Константин Тимофеев о Клубе инвесторов, строительстве апартаментов и парке развлечений"Остров мечты"

В августе исполняется два года с момента, как в Москве действует Клуб инвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал корреспонденту «МП» о результатах работы сообщества, разъяснил основные положения нового закона об инвестиционной политике города, а также заверил, что парк развлечений"Остров мечты" будет построен, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

- Константин Петрович, два года назад крупные столичные девелоперы объединились в Клуб инвесторов для взаимодействия с властями города. Что сделано за этот период?

- Работа этого объединения стала более скоординированной, потому что его участники почувствовали реальные результаты. Это очень важно, поскольку сообщество стало связкой между чиновниками и девелоперами, а собрания - площадкой, на которой озвучивались системные вопросы. Сегодня же, помимо того, что диалог инвесторов с руководством города сохранился, появились ощутимые результаты совместного сотрудничества. Все предложения, которые члены клуба выносили на обсуждение, были рассмотрены, а многие из них стали проектами правовых актов.

- Давайте конкретнее - какие законы уже приняты благодаря Клубу инвесторов и какие еще находятся в работе?

- В прошлом году Москва перешла на новую систему администрирования налога на имущество. С 1 января 2014 года налоговая база для торговой и офисной недвижимости формируется исходя из кадастровой стоимости объектов. Для поддержки малого и среднего бизнеса было принято решение снизить налоги для собственников земли торгового и офисного назначения с расположенными на них объектами. Если площадь торговых или офисных центров не превышает 3 тыс. кв. метров, то для них рассчитывается налог на имущество от кадастровой стоимости в размере 0,9% с постепенным плановым увеличением в 2018 году до 2%. Предусмотрено льготное налогообложение для владельцев зданий, которые расположены на участках торгового, офисного, бытового назначения и общепита, если менее 20% площади здания фактически используется под эти цели. Для таких собственников предусмотрены льготы в размере 75%.

Также по просьбе Клуба инвесторов мэр Москвы Сергей Собянин помог девелоперам наладить отношения с Федеральной регистрационной службой - в многофункциональных центрах начала работать служба «одного окна» для представителей крупного бизнеса, которые сейчас при регистрации своих объектов стоят в общей очереди с физическими и юридическими лицами, регистрирующими по 1-2 объекта. Федеральная регистрационная служба только выстраивает новую схему, но подвижки уже есть - время регистрации сократилось.

- Клуб инвесторов не первый раз поднимает вопрос о строительстве апартаментов. Приняты ли уже какие-либо решения? Апартаменты приравняют к жилой недвижимости?

- Члены Клуба инвесторов давно предлагают изменить действующий закон об апартаментах, чтобы приравнять их к жилью. Пока наше мнение не совпадает с мнением девелоперов. Городу важно сохранить обеспечение жителей детскими садами и школами, поликлиниками и больницами. Если апартаменты приравнять к жилым помещениям, москвичи будут лишены социальной инфраструктуры. Еще один аспект, который мешает принять такое решение, - действующие нормы инсоляции (степень освещенности зданий солнечным светом). Мы понимаем, что нынешние нормы устарели и нуждаются в пересмотре. При этом важно отметить, что при строительстве жилья даже устаревшие нормативы должны соблюдаться, а по апартаментам таких правил нет вообще.

- В середине июня Сергей Собянин одобрил законопроект об инвестиционной политике города. Что изменилось с его принятием?

- Этот закон предусматривает поддержку проектов, которые предполагают развитие промышленных территорий, социальных объектов, технопарков и технополисов. В него не вошли проекты, касающиеся строительства офисов, жилья, гостиниц и объектов торговли. Для получения комплексных мер государственной поддержки проекту должен быть присвоен статус «приоритетного инвестиционного».

Решение о присвоении такого статуса принимает Межведомственная комиссия при правительстве Москвы, которую возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. Поддержка приоритетным проектам оказывается двух видов - это либо выделение средств на развитие, либо освобождение от ряда выплат. Это могут быть льготы по налогам в части городского бюджета, плюс льготы по налогам на землю, либо отсрочка выплат за изменение целей.

- Власти Москвы недавно объявили о том, что намерены построить в Нагатинской пойме парк развлечений"Остров мечты". Это грандиозный проект, требующий немалых затрат. Не повлияет ли кризис на планы города?

- Не думаю, что такое произойдет. Это крупная территория, помимо центра развлечений там будут построены административная часть и объекты сопутствующей торговли, а также парковая зона. Город обеспечит объект всей необходимой инфраструктурой - дорогами и метро, тем более что земля инвесторам уже предоставлена.

Действительно, проект капиталоемкий, но стройка продлится несколько лет, что позволит распределить затраты. Я считаю, что такой проект, как "Остров мечты", давно должен был быть реализован. Безусловно, необходимо предметно подойти к вопросу транспортного обеспечения, но в Нагатинской пойме есть все условия для создания хорошей инфраструктуры.

Полный текст интервью читайте в специальном выпуске «Московской перспективы», посвященном Дню строителя, который выйдет 4 августа.

Анна Ширяева

«Московская перспектива»