timelapse
Планета БКЛ
Все темы

Новостройки «старой» Москвы: средняя площадь квартиры продолжает уменьшаться

Темы в материале

Пока цены на жилье в Москве продолжают плавно расти, площади самих квартир также плавно продолжают сокращаться. Об основных тенденциях на рынке жилья «Стройгазете» сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

– Надежда, расскажите вкратце об основных итогах октября в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

– В октябре 2021 года в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы было представлено 92 проекта. Общий объем предложения составил порядка 15,7 тыс. квартир суммарной площадью 766,8 тыс. кв. метров. За прошедший месяц количество лотов в экспозиции выросло на 2,6%, метраж – на 0,2%.

– Как вели себя цены?

– По итогам октября 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 262,1 тыс. рублей. За месяц данный показатель вырос на 2,2%, с начала 2021 года – на 26,3%, за год – на 32%.

В целом в разрезе округов наблюдалась равномерная динамика. Наибольший прирост в октябре 2021 года зафиксирован в ЮВАО (+3,7%) из-за повышения стадии строительной готовности проектов. В свою очередь, в ЮЗАО средняя цена «квадрата» снизилась на 1,4% в связи с выходом нового ЖК «Никольские луга» от ГК ПИК.

Средневзвешенный бюджет предложения по итогам октября 2021 года в новостройках массового сегмента составил 12,8 млн рублей, что на 0,2% ниже, чем в сентябре 2021 года. Подобный тренд объясняется сокращением средней площади квартиры в экспозиции, которая достигла 48,9 кв. м. (-1,2 кв. метра за месяц, - 6 кв. метров с начала года, -7,2 кв. метров за год).

– Какие изменения произошли в структуре предложения?

– Лидером по объему предложения по-прежнему остается ЮВАО (27,6%), доля которого за месяц снизилась на 1,9% из-за активного вымывания лотов. Минимальное количество вариантов сосредоточено в ЮЗАО (3,4%; +0,2%): старт продаж в ЖК «Никольские луга» не оказал существенного влияния, так как в реализацию был выведен ограниченный пул квартир.

В разбивке по стадиям строительной готовности наблюдается рост доли корпусов на этапе монтажа (52%; +6,1%) с одновременным сокращением доли проектов на котловане (27,7%; -7,5%).

Структура предложения в массовом сегменте по стадиям строительной готовности за месяц не претерпела существенных изменений. Ее большую часть по-прежнему составляют одно- (35,3%; -0,6%) и двухкомнатные (29,4%; -0,5%) квартиры. Доля студий на месяц выросла на 1,7% (до 21%).

В октябре 2021 года продолжилось увеличение доли квартир с отделкой: на варианты с финишным ремонтом пришлось 71,5% рынка (+3,3%), с отделкой white box – 12,8% (+0,5%). Доля квартир без отделки составила 15,8% (-3,7%), что является рекордно низким показателем за всю историю наблюдений.

– Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

– По предварительным данным, в октябре 2021 года на первичном рынке Москвы было зарегистрировано порядка 4,9 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 3%, аналогичным периодом 2019 года – 15%. В свою очередь, в октябре 2020 года наблюдался аномально высокий уровень спроса (почти 8 тыс. ДДУ), вызванный тем, что программу льготной ипотеки изначально планировалось завершить в ноябре 2020 года.

– Выделите основную тенденцию октября на рынке новостроек массового сегмента.

– В октябре 2021 года фиксировалась тенденция к плавному увеличению объема предложения, при этом их совокупная площадь осталась практически неизменной. Это свидетельствует о продолжении тренда на наполнение экспозиции наиболее компактными и доступными лотами, а также снижении среднего метража представленной на рынке квартиры. Более того, подобные меры позволяют сдержать рост бюджета предложения, который с июня 2021 года не претерпел значительных изменений, даже несмотря на повышение средней стоимости «квадрата».