В ближайшие пять лет столица увеличит строительство жилья с 3 млн до 5 млн квадратных метров. Об этом сообщил на «Деловом завтраке» в «РГ» заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Что даст такой рост Москве и москвичам?

Москва молодеет

- Зачем столице наращивать строительство жилья? На продажу? Ведь уже сейчас житель любого города страны, если у него заводятся лишние деньги, первым делом покупает квартиру в Москве? Какая польза от этого самим москвичам?

- Задачу увеличить в ближайшие годы в полтора раза строительство жилья поставил перед главами регионов на недавнем Госсовете президент Владимир Путин. Оценив свои силы и ситуацию в столице, мы пришли к выводу, что эту задачу выполним. Сейчас в городе строится не менее 3 млн квадратных метров жилья, а в 2023-2024 годах сможем увеличить до 5 млн квадратных метров в год. Теперь о том, зачем это нужно городу и его жителям. Еще совсем недавно Москва старела, так как происходило обветшание фонда недвижимости. И если бы еще в течение 10-15 лет не принимать никаких мер, аварийные дома в городе начали бы появляться в геометрической прогрессии. Сейчас же Москва реально обновляется, молодеет. То же самое могу сказать о нежилом фонде. Дело в том, что Москва - один из немногих мегаполисов мира, где коммерческой недвижимости строится больше, чем жилья. Для нас это важно, так как это налоговая база, качество жизни.

- Москва строит не только жилые дома, но и ставит рекорды по развитию общественного транспорта. В прошлом году, например, впервые за историю Московского метрополитена в городе было построено 17 станций метро. Каждый год прокладывается 100 и более км новых дорог. Цель такого масштабного строительства?

- Мы не просто строим другое жилье, мы создаем качественно новую городскую среду, другой образ жизни москвичей. Это при советской власти заводы были в промзонах, а жилье - в спальных районах, и горожане перемещались между домом и работой через полгорода. Сейчас весь мир развивается на базе концепции комплексной застройки. И Москва тоже встала на этот путь. То есть в пешей доступности от жилья создаются рабочие места, развивается социальная инфраструктура. Все это мы делаем в Москве уже не первый год. Кстати, теперь такая задача - комплексности развития территорий - на Госсовете поставлена перед всеми регионами.

Три волны реновации

- Кто из москвичей уже ощутил это обновление и еще в ближайшее время ощутит?

- Прежде всего участники программы реновации, запущенной в 2017 году. Первые 10 тысяч горожан по ней уже начали переселяться в свои новые квартиры в прошлом году. Сейчас строится еще 98 домов на 1,3 миллиона квадратных метров, 20 из которых сдадим до конца года и переселим в них еще 5,3 тысячи семей, или порядка 15 тысяч жителей Москвы. Всю же программу реновации, а это снос 16,5 миллиона "квадратов", мы по закону должны выполнить к 2035 году, что и сделаем тремя волнами.

- Реновация началась уже во всех округах?

- Пока переселение идет в семи округах города. До конца года, думаю, добавится еще несколько. Ставим перед собой на этот год задачу подготовить градостроительной документации на 5 млн квадратных метров, плюс на 3 млн - начать проектирование. Это необходимо, чтобы поднялась первая волна, которая охватит 30% жилья, идущего под снос. Она начнет освобождать площадки для следующих 5 млн квадратных метров. Вот так в три волны и выполним всю программу. Это базовый расчет: от идеи до воплощения - пять лет. В то же время надо понимать, что каждый район индивидуален. В одном может оказаться достаточно одной волны, а в другом - больше. Поэтому в каждом районе действует рабочая группа, специалисты считают, когда какой дом можно переселить, какая очередность строительства детских садов, школ, дорог и так далее. Это колоссальный труд.

- Когда программа реновации еще обсуждалась, многие москвичи раздумывали, вступать ли в нее. А сейчас известны дома, жители которых обратились даже с исками в суды, чтобы попасть в нее…

- Этого следовало ожидать. Москвичи - люди образованные. Так что выгоду этой программы хорошо понимают. Жилая площадь квартиры становится на 20% больше, соответственно, и рыночная цена ее минимум на столько же возрастает. К тому же новое жилье гораздо лучшего качества, более привлекательное для того, кто будет в нем жить. Если раньше мы строили на бюджетные деньги квартиры класса эконом, то по этой программе уже комфорт-класса…

Но вопрос, отдавать свой дом под снос или не отдавать, москвичи решали сами. В программу вошли все дома, две трети жителей которых проголосовали "за". Сейчас жильцы двух десятков домов говорят, что у них неправильно подсчитали голоса, и хотят войти в программу. По зданию на улице Амундсена, 14, суд согласился с этим, и на основании его решения мы включили этот дом в перечень. Будут такие решения по другим домам - включим и их.

С дольщиками без обмана

- Как решаются проблемы обманутых дольщиков?

- В 2011 году, когда Сергей Семенович Собянин возглавил Москву, в столице было более 15 тысяч обманутых дольщиков. Проблемы около 11 тысяч из них за эти восемь лет мы решили: построили дома без привлечения бюджетных средств. Сейчас у нас осталось еще около 4,5 тысячи дольщиков. Мэр принял решение помочь им уже за бюджетный счет. По каждому из недостроенных объектов разработана "дорожная карта", и к 2023 году квартиры получат и эти люди. Повторюсь, все решения приняты - дома будут достроены.

- Новая система с привлечением банков к долевому строительству исправит ситуацию?

- Одна из ключевых причин появления обманутых дольщиков - непрофессионализм некоторых застройщиков: неверная оценка экономики процессов, неумение работать по сложному на данный момент законодательству. И скажу так: новая система пытается застраховать дольщиков от таких ошибок девелоперов. Но риск, что не все застройщики смогут эффективно работать и в новых условиях, есть. Некоторых могут не взять сами банки, где могут сказать: у вас плохое финансовое положение, что грозит банкротствами и появлением новых обманутых дольщиков. Мы пытаемся работать на опережение такого развития событий. В частности, создали штаб и вместе с банками проверяем всех без исключения застройщиков Москвы, смотрим их отчетность. Справимся, конечно, и с этим.

Любовь Проценко