Каждый шестой рубль благодаря экспертизе московских проектов возвращается в городскую казну. Как удается экономить бюджетные средства при экспертизе проектов, а также об участии в программе реновации и внедрении технологий информационного моделирования (BIM) в интервью порталу Стройкомплекса рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

- Валерий Владимирович, завершилось первое полугодие 2017 года. Что стало главным итогом работы Вашего ведомства?

- С начала года удалось оптимизировать затраты по поступившим к нам проектами почти на 75,2 млрд рублей, что составляет 15% от общей заявленной сметной стоимости всех этих объектов. Этот показатель значительно выше прошлогоднего: в первой половине 2016 года снижение сметной стоимости составило 56,9 млрд рублей. К концу года мы надеемся достичь еще более высоких показателей.

С января эксперты нашей подведомственной организации Мосгосэкспертизы рассмотрели более 3,5 тыс. комплектов проектной документации, выдали 2,9 тыс. заключений по государственной, негосударственной экспертизе и по проверке достоверности определения сметной стоимости, из них 2,1 тыс. положительных по объектам, финансируемым из столичного бюджета.

- Экспертиза каких проектов проводится в этом году чаще всего?

- В этом году большой объем работы связан с рассмотрением проектной документации на проведение капитального ремонта жилых домов во всех округах столицы. Еженедельно по таким проектам наши эксперты выдают десятки заключений. Также на регулярной основе проводим экспертизу проектной документации на строительство нового жилья, школ и детских садов.

Отдельно хотелось бы отметить рассмотрение проектов реконструкции советских кинотеатров. Инвестор обновит 39 из них. 21 проектов уже согласованы Мосгосэкспертизой. Среди них объект культурного наследия кинотеатр «Родина», кинотеатры «Алмаз» и «Прага». Скоро типовые советские кинотеатры превратятся в современные многофункциональные районные центры для москвичей всех возрастов. До конца года мы планируем согласовать все проекты.

Также приоритетным для нас является согласование проектов дорог и метро. В этом году мы уделяем особое внимание проектной документации на строительство станций Третьего пересадочного контура метро, а также продления Люблинского-Дмитровской и Сокольнической линий.

В этом году мы согласовали этапы одной из важнейших транспортных магистралей города - южного дублера Кутузовского проспекта, а также дублера Остафьевского шоссе в Новой Москве и один из этапов реконструкции Окской улицы.

- Как и в каких случаях удается значительно снизить сметную стоимость и сроки строительства объектов?

- Наши эксперты проверяют, соответствуют ли технической части проекта указанные в смете материалы и их объемы, виды оборудования и работ. Мы следим и за тем, чтобы сметные решения не были избыточны, а уменьшение стоимости проекта не повлияло на его качество.

Кроме того, смету сверяют со сметно-нормативной базой столицы ТСН-2001, которая содержит актуальные данные по стоимости строительных ресурсов. В ходе экспертизы исключаются ошибочные или завышенные объемы работ, неправильное применение расценок из-за их несоответствия технологии производства работ и применение необоснованно дорогостоящего оборудования и материалов. Чаще всего в сметах завышают стоимость строительных материалов и оборудования.

Если объект финансируется из бюджета, наши эксперты проверяют, можно ли иностранное оборудование заменить российским. В ходе экспертизы могут быть предложены строительные материалы-аналоги, включая импортозамещающие, равные по качеству, но с более низкой стоимостью.

- Не отражается ли снижение стоимости объекта на его качестве?

- Особо отмечу, что снижение стоимости объекта для нас не является самоцелью. Мы не хотим добиться снижения любой ценой, наша задача - определить оптимальную стоимость строительства в современных условиях и не потерять ни в качестве, ни в безопасности возводимых объектов.

Сокращать смету на строительство можно сколько угодно и при этом серьезно терять в качестве объекта. Поэтому при проведении экспертизы необходимо сохранить баланс: объекты должны реализовываться с учетом всех действующих нормативов, но без необоснованных трат.

- Как будет участвовать Москомэкспертиза в программе реновации?

- Наша задача - оценить проект на соответствие современным нормам надежности и безопасности строительства и проконтролировать правильность сметных расчетов вплоть до выхода на стройку. На Москомэкспертизу возложены полномочия по контролю за качеством подготовки проектной документации. Нам важно не допустить необоснованных трат бюджетных средств на этапе проектирования объектов, участвующих в программе реновации жилья.

Оптимизация расходов города на строительство при проведении экспертизы проектов жилых домов по программе реновации позволит направить сэкономленные средства на создание максимально комфортных условий для жителей, на формирование в новых кварталах необходимой инфраструктуры: от социальной - школы, детские сады, спортивные объекты, больницы до транспортной - дороги, парковочное пространство и др.

- Мосгосэкспертиза уже более трех лет ведет экспертизу проектов, выполненных с применением BIM-технологий. Как сегодня строится работа по этому направлению?

- Мосгосэкспертизой с 2014 года принято и рассмотрено 13 комплектов проектной документации, содержащей информационные модели объектов капитального строительства. С марта этого года начал свою работу Проектный офис по внедрению технологии информационного моделирования на базе ведомства.

Сегодня мы разрабатываем план внедрения BIM-технологий в работу всего Стройкомплекса. В наших планах - провести тестирование использования технологии информационного моделирования в строительном процессе на «пилотных» объектах. Проведя тестирование в столице, мы сможем передать опыт в регионы и, таким образом, сформировать в строительной отрасли нашей страны единый стандарт, который не только обеспечивает снижение затрат и уменьшение сроков строительства, но и гарантирует жителям более надежные и комфортные условия для жизни.