Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Новостройки Москвы: нарастающий дефицит предложения

Темы в материале

Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах февраля 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Как выяснилось, предложение значительно сократилась в сравнении с предыдущим месяцем.

- Надежда, расскажите вкратце об основных итогах февраля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

- По подсчетам наших экспертов, в конце февраля 2021 года на московском рынке новостроек массового сегмента, расположенных внутри МКАД, экспонировалось 90 проектов. Предложение насчитывало 11,8 тыс. квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. метров. Экспозиция значительно сократилась в сравнении с предыдущим месяцем: количество лотов уменьшилось на 9%, суммарный метраж – на 10,2%. Можно констатировать нарастающий дефицит предложения. Текущий объем рынка сопоставим с показателем ноября 2015 года, когда также продавалось примерно 12 тыс. квартир.

- Какие изменения произошли в структуре предложения?

- Что касается структуры предложения, то в феврале 2021 года увеличилась доля квартир, размещенных в объектах, строительство которых только началось. На такие лоты пришлось 35% экспозиции, что на 5,8 п.п. больше, чем в предыдущем месяце. Это объясняется выходом на рынок жилого комплекса «Мичуринский парк» и началом реализации новых корпусов, расположенных в уже экспонируемых проектах. Большую часть рынка заняли квартиры, которые относятся к объектам, проходящим стадию монтажа – 40,7% (-4,3 п.п.). Доля жилых комплексов, в которых идут отделочные работы, составила 17,9% (-0,7 п.п.). Меньше всего были представлены квартиры, расположенные в домах, введенных в эксплуатацию – 6,3% (-0,8 п.п.)

Самыми распространенными оказались однокомнатные квартиры, доля которых составила 35%, увеличившись за месяц на 2,7 п.п. На двухкомнатные лоты пришлось 30,8% экспозиции (-1,5 п.п.). Трехкомнатные квартиры и студии были представлены практически в равных долях – 16,5% (-0,7 п.п.) и 16,1% (-0,1 п.п.) соответственно. Наименьшую часть рынка заняли многокомнатные квартиры – 1,6% (-0,4 п.п.).

Относительно отделки чаще всего встречались квартиры с финишным ремонтом – 67,4% рынка (-0,4 п.п.). Доля жилья без отделки осталась без изменений – 23,2%. Лоты с ремонтом white box заняли 9,6% экспозиции (+0,4 п.п.).

- Как вели себя цены?

- В феврале 2021 года в массовом сегменте рынка первичного жилья «старой» Москвы наблюдался рост цен. Относительно января текущего года квартиры подорожали на 2,5%, в сравнении с февралем 2020 года – на 21%. Стоимость среднего квадрата составила 219,6 тыс. рублей. Удорожание массовых новостроек отмечено во всех округах. Наибольший прирост цен продемонстрировал Южный административный округ, где стоимость жилья увеличилась на 6,8% и достигла 215 тыс. рублей за кв. м. Связано это с выходом на рынок новых корпусов, расположенных в жилых комплексах «Зеленая Вертикаль» и «LIFE-Варшавская». Квартиры, размешенные в этих корпусах, можно назвать дорогими. Кроме того, лидерство ЮАО объясняется плановым повышением цен в половине новостроек округа. В остальных округах жилье подорожало от 0,9% до 3,7%.

- Выделите основную тенденцию февраля на рынке новостроек массового сегмента.

- Изменения на рынке массовых новостроек Москвы, находящихся в старых границах города, обусловлены прежде всего дефицитом предложения. Нехватка ликвидных квартир на фоне высокой покупательской активности привела к существенному удорожанию жилья. Экспозиция, скорее всего, восстановится к декабрю текущего года. Этот процесс начнется в конце весны, когда девелоперы выведут на рынок существенное количество новых проектов. Приступить к реализации жилых комплексов как можно скорее застройщиков мотивирует завершающаяся в июле этого года государственная программа льготной ипотеки.