Дефицита не будет: как отразилась пандемия на строительстве жилья в Москве
Темы в материале:
2020 год был сложным для всех представителей рынка недвижимости. Как он сказался на работе девелоперских компаний и хватит ли предложений в сфере жилищного строительства в 2021 году?
По итогам прошлого года в Москве построено и введено почти 5 млн кв. метров жилья, что составляет 138% от годового планового задания национального проекта «Жилье и городская среда».
«Для Москвы в прошлом году нацпроектом и государственной программой «Жилище» было установлено плановое задание по вводу жилья в размере 3,6 млн кв. метров. По итогам года в городе построено 4,98 млн «квадратов» жилья», – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
За счет внебюджетных источников введено 4,57 млн «квадратов» жилья, что составило 92% от общего ввода такой недвижимости. Несмотря на противоэпидемические ограничения, доля построенного инвесторами жилья увеличилась с 87% до 92% по сравнению с 2019 годом.
Темпы строительства жилья в рамках программы реновации в ближайшие годы значительно возрастут, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Объемы и темпы строительства жилья по программе реновации целиком зависят от темпов переселения. По нашим прогнозам, в ближайшие годы объемы строительства должны увеличиться», – сказал Бочкарёв.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
НазадМэр Москвы Сергей Собянин ставит задачу по созданию комфортной городской среды и повышению качества жизни москвичей. Это диктует необходимость строить не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры – школы, поликлиники, спортивные и культурные учреждения.
Как удалось достичь таких высоких показателей в непростой 2020-й, когда в мире набирала обороты пандемия, падал и взлетал спрос на жилье, внедрялись онлайн-продажи, которые сначала не внушали доверия москвичам? Об этом эксперты рассказали на пресс-конференции от UrbanAwards.
Главный редактор информационно-аналитического портала Urbanus.ru Анастасия Кременчук отметила, что за 11 месяцев рынок недвижимости столицы пополнился 47 жилыми комплексами, 43 из них базируются в «старых» округах и четыре – в Новой Москве. Застройщики успели заработать на этих активах 113,5 млрд рублей. Новые проекты обеспечили 13,2% от валового объема выручки на первичном рынке Москвы. В них было реализовано 8,6 тыс. квартир и апартаментов. Каждый восьмой покупатель предпочел жилье в одном из премьерных проектов. В 2020-м вышел ряд проектов, которые уже на старте смогли собрать многочисленную покупательскую аудиторию.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
Ранее Новая Москва состояла из 21 муниципального образования. В начале мая 2024 года правительство столицы приняло решение о создании новых территориальных органов исполнительной власти в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). Были упразднены поселения и образованы восемь новых районов в ТиНАО - Внуково, Филимонковский, Коммунарка, Троицк, Щербинка, Бекасово, Краснопахорский, Вороново.
В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от «Рассказовки» продлили до станций «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».
Метро на территории Новой Москвы продолжит расти: в 2024 году здесь построили станцию «Потапово». Также на схеме появилась Троицкая линия с семью станциями.
К 2030 году 16-я линия столичной подземки пополнится еще шестью станциями: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/razvitie-metropolitena-1?from=c
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
С момента присоединения новых округов к Москве здесь построили свыше 400 км дорог, более 50 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. В их числе шесть путепроводов через железнодорожные пути и 40 мостов.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
НазадЕсли раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
С 2012 года в ТиНАО сдали в эксплуатацию более 33 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 27 млн кв. м жилья. В Новой Москве проживает более 780 тыс. горожан.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya?from=cl
Назад
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Троицком и Новомосковском административных округах построили более 200 социальных объектов.
В 2025 году в Новой Москве завершится строительство и реконструкция порядка 30 детских садов и школ.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-novyh-socialnyh-obektov?from=cl
Пополнение произошло во всех классах жилья и ценовых категориях. 25 жилых комплексов относятся к масс-маркету, 16 – к бизнес-классу и шесть – к высокобюджетному сегменту.
«Для прогноза на 2021 год Urban Awards обратилась к ведущим консалтинговым агентствам: «Метриум», «БОН ТОН», KnightFrank, bnMAP.pro, «Синица» и WE KNOW. Эксперты сходятся во мнении, что в этом году индустрия будет активно работать над насыщением рынка новыми проектами. Относительно количества проектов мнения разнятся. По данным экспертов, в 2021 году на рынок выйдет от 39 до 70 жилых комплексов», – отметила Кременчук.
ГК «ПИК» в 2021 году может вывести на рынок 12-15 новых проектов. ГК «Инград» подписала соглашение со Сбербанком о выкупе промзоны «Гелиймаш». ГК «Пионер» усилит свое представительство в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Также расширят свое предложение компании «Основа», «Ташир», ФСК, «Гранель» и CapitalGroup.
Группа «Самолёт» приступит к строительству гигантского жилого массива в южной части поселения Филимонковское в Новой Москве. Sminex анонсировал премиальный ЖК «Лаврушинский» и комплекс бизнес-класса «Достижение». MR Group займется освоением площадки в районе Марьина Роща на северо-востоке столицы, а также начнет реализацию проекта бизнес-класса Symphony 34.
Такая информация изложена в аналитической сводке от экспертов Urban Awards «Тренды и премьеры этого года, а также прогноз о выходе новых проектов в 2021 году».
Самым обсуждаемым проектом этого года стала жилая башня 1 Tower, который реализует холдинг «Мосинжпроект» в деловом центре «Москва-Сити» около «Меркурия» и «Гранд Тауэр». Высота башни – 444 метра, 107 этажей, в ней расположится 1623 квартиры (не апартаменты). В здании откроют фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Здесь создадут 5700 рабочих мест.
Новые проекты ожидаютсяи в границах Бульварного кольца, в том числе на Москворецкой набережной, улице Ильинка, в переулках Потаповский и Калошин. Продолжится редевелопмент промышленных зон и строительство в Новой Москве.
«Изменения в отрасли начались не с момента пандемии, а годом ранее – с перехода на эскроу-финансирование. Мы видим широкую коллаборацию застройщиков и новый виток развития fee-девелопемента. 2020 год был для нас крайне успешным, и пандемия стала стимулом для изменения продаж. Большинство компаний выполнили годовой план еще в октябре», – отметил вице-президент ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.
Вице-президент «Интеко» Евгений Семёнов подчеркнул, что события в марте-апреле 2020 года сначала не внушали застройщикам оптимизма.
«Мы оказались во время первого локдауна в ситуации, когда до конца не было понятно, что будет дальше и как долго продлятся ограничения. Последствия пандемии заметны и сейчас. Границы до сих пор закрыты, есть проблемы с рабочей силой даже у самых крупных подрядчиков», – рассказал Семёнов.
По его словам, россияне, которые покупают квартиры для себя, хотят жить в домах с продуманной планировкой, хорошей транспортной доступностью, удобной инфраструктурой. Поэтому девелоперы вынуждены вкладывать дополнительные средства в реализацию проектов.
«Мне кажется, что 2021 год будет довольно стабильным. Только в первом полугодии на рынке появится 30-35 проектов, что даст дополнительно 3 млн квадратных метров жилья», – добавил он.
Жилье в России по-прежнему остается локомотивом роста всей национальной экономики, считает Владимир Киреенко, CEO проекта Comcity.
«Ориентир на формирование комфортной городской среды сохранится. 90% девелоперов работают в этом формате, создавая проекты комплексного развития территорий. Уже сейчас условия проживания в квартирах эконом-класса приближаются к стандартам комфорт-класса, а комфорт-класс подтягивается по своим потребительским характеристикам к бизнесу. Этот тренд, безусловно, сохранится», – подчеркнул Киреенко.
Вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский отметил, что бум спроса на жилье в сентябре и октябре 2020 года создали люди, которые имели возможность купить квартиру весной, но из-за пандемии решили не рисковать и отложили покупку на конец лета – начало осени.
«Компания «Инград» работала над улучшением качества продукта. Еще 10 лет назад нельзя было найти квартиры с готовой чистовой отделкой. У нас есть восемь вариантов! С 2021 года мы предоставим покупателям возможность на сайте сконструировать индивидуальную отделку», – подчеркнул Бортневский.
По его словам, в этом году продолжат рост онлайн-продажи, а также увеличится спрос на жилье с коворкингами, где можно будет комфортно работать из дома.
