Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Дефицита не будет: как отразилась пандемия на строительстве жилья в Москве

Темы в материале

2020 год был сложным для всех представителей рынка недвижимости. Как он сказался на работе девелоперских компаний и хватит ли предложений в сфере жилищного строительства в 2021 году?

По итогам прошлого года в Москве построено и введено почти 5 млн кв. метров жилья, что составляет 138% от годового планового задания национального проекта «Жилье и городская среда».

«Для Москвы в прошлом году нацпроектом и государственной программой «Жилище» было установлено плановое задание по вводу жилья в размере 3,6 млн кв. метров. По итогам года в городе построено 4,98 млн «квадратов» жилья», – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

 

За счет внебюджетных источников введено 4,57 млн «квадратов» жилья, что составило 92% от общего ввода такой недвижимости. Несмотря на противоэпидемические ограничения, доля построенного инвесторами жилья увеличилась с 87% до 92% по сравнению с 2019 годом.

Темпы строительства жилья в рамках программы реновации в ближайшие годы значительно возрастут, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Объемы и темпы строительства жилья по программе реновации целиком зависят от темпов переселения. По нашим прогнозам, в ближайшие годы объемы строительства должны увеличиться», – сказал Бочкарёв.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #6
Реновация жилья в Москве
  • реновация
  • программа реновации жилья
Реновация жилья в Москве

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 489 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная - металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru. Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.

Назад

Мэр Москвы Сергей Собянин ставит задачу по созданию комфортной городской среды и повышению качества жизни москвичей. Это диктует необходимость строить не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры – школы, поликлиники, спортивные и культурные учреждения.

 

Как удалось достичь таких высоких показателей в непростой 2020-й, когда в мире набирала обороты пандемия, падал и взлетал спрос на жилье, внедрялись онлайн-продажи, которые сначала не внушали доверия москвичам? Об этом эксперты рассказали на пресс-конференции от UrbanAwards.

Главный редактор информационно-аналитического портала Urbanus.ru Анастасия Кременчук отметила, что за 11 месяцев рынок недвижимости столицы пополнился 47 жилыми комплексами, 43 из них базируются в «старых» округах и четыре – в Новой Москве. Застройщики успели заработать на этих активах 113,5 млрд рублей. Новые проекты обеспечили 13,2% от валового объема выручки на первичном рынке Москвы. В них было реализовано 8,6 тыс. квартир и апартаментов. Каждый восьмой покупатель предпочел жилье в одном из премьерных проектов. В 2020-м вышел ряд проектов, которые уже на старте смогли собрать многочисленную покупательскую аудиторию.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #6
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?
  • Новая Москва
  • ТиНАО
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, МосрентгенМосковский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Кленовское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также города Щербинка и Троицк.

Назад

За 7 лет на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково. Также будет построена Коммунарская линия от станции «Улица Новаторов» Большого кольца метро до Троицка.

Проектируются Рублево-Архангельская линия метро, а также Бирюлевская, которая придет в Новую Москву от станции ЗИЛ на МЦК.

До 2035 года в ТиНАО планируется построить 72 км линий метро, 33 станции и четыре электродепо.

Назад

К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 790 км.

Всего к 2023 году в Новой Москве будет построено и реконструировано порядка 531,3 км автодорог, включая 1-й пусковой комплекс Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), проходящий по территории Новой Москвы. К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Назад

Жилье в ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

Назад

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

В ТиНАО с 2012 по 2019 годы ввели 45 детских садов на 9 665 мест, из них девять на 1 800 мест за счет бюджета, 36 на 7 865 мест– за счет средств инвесторов. В 2019 году ввели семь детсадов на 1 630 мест.

В 2020 году сдали в эксплуатацию два садика в пос. Сосенское и Московский.

К 2035 году планируется возвести 1 321 социальный объект. Это 125 объектов здравоохранения и 700 спорта, 300 детских садов, 110 школ и 86 парков.

Назад

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% трудоспособного населения ТиНАО уже сегодня работает около дома.

12 точек роста Новой Москвы:

  • офисный парк в Румянцево;
  • поселок Мосрентген;
  • поселок Коммунарка;
  • поселок Внуково;
  • поселок Киевский;
  • поселок Щапово;
  • поселок Рогово;
  • деревня Рязаново;
  • деревня Ярцево;
  • город Троицк;
  • село Вороново.
Назад

Пополнение произошло во всех классах жилья и ценовых категориях. 25 жилых комплексов относятся к масс-маркету, 16 – к бизнес-классу и шесть – к высокобюджетному сегменту.

«Для прогноза на 2021 год Urban Awards обратилась к ведущим консалтинговым агентствам: «Метриум», «БОН ТОН», KnightFrank, bnMAP.pro, «Синица» и WE KNOW. Эксперты сходятся во мнении, что в этом году индустрия будет активно работать над насыщением рынка новыми проектами. Относительно количества проектов мнения разнятся. По данным экспертов, в 2021 году на рынок выйдет от 39 до 70 жилых комплексов», – отметила Кременчук.

ГК «ПИК» в 2021 году может вывести на рынок 12-15 новых проектов. ГК «Инград» подписала соглашение со Сбербанком о выкупе промзоны «Гелиймаш». ГК «Пионер» усилит свое представительство в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Также расширят свое предложение компании «Основа», «Ташир», ФСК, «Гранель» и CapitalGroup.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #8
Реорганизация промзон
  • застройка промзон
  • промзоны
Реорганизация промзон

Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. 

В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.

Назад

Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.

Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

Назад

В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.

Назад

Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:

В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них 334 объекта – это жилье. Также построили 67 социальных объектов, 435 зданий административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.

Назад

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

Назад

Группа «Самолёт» приступит к строительству гигантского жилого массива в южной части поселения Филимонковское в Новой Москве. Sminex анонсировал премиальный ЖК «Лаврушинский» и комплекс бизнес-класса «Достижение». MR Group займется освоением площадки в районе Марьина Роща на северо-востоке столицы, а также начнет реализацию проекта бизнес-класса Symphony 34.

Такая информация изложена в аналитической сводке от экспертов Urban Awards «Тренды и премьеры этого года, а также прогноз о выходе новых проектов в 2021 году».

 

Самым обсуждаемым проектом этого года стала жилая башня 1 Tower, который реализует холдинг «Мосинжпроект» в деловом центре «Москва-Сити» около «Меркурия» и «Гранд Тауэр». Высота башни – 444 метра, 107 этажей, в ней расположится 1623 квартиры (не апартаменты). В здании откроют фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Здесь создадут 5700 рабочих мест.

Новые проекты ожидаютсяи в границах Бульварного кольца, в том числе на Москворецкой набережной, улице Ильинка, в переулках Потаповский и Калошин. Продолжится редевелопмент промышленных зон и строительство в Новой Москве.

«Изменения в отрасли начались не с момента пандемии, а годом ранее – с перехода на эскроу-финансирование. Мы видим широкую коллаборацию застройщиков и новый виток развития fee-девелопемента. 2020 год был для нас крайне успешным, и пандемия стала стимулом для изменения продаж. Большинство компаний выполнили годовой план еще в октябре», – отметил вице-президент ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.

Вице-президент «Интеко» Евгений Семёнов подчеркнул, что события в марте-апреле 2020 года сначала не внушали застройщикам оптимизма.

«Мы оказались во время первого локдауна в ситуации, когда до конца не было понятно, что будет дальше и как долго продлятся ограничения. Последствия пандемии заметны и сейчас. Границы до сих пор закрыты, есть проблемы с рабочей силой даже у самых крупных подрядчиков», – рассказал Семёнов.

По его словам, россияне, которые покупают квартиры для себя, хотят жить в домах с продуманной планировкой, хорошей транспортной доступностью, удобной инфраструктурой. Поэтому девелоперы вынуждены вкладывать дополнительные средства в реализацию проектов.

«Мне кажется, что 2021 год будет довольно стабильным. Только в первом полугодии на рынке появится 30-35 проектов, что даст дополнительно 3 млн квадратных метров жилья», – добавил он.

 

Жилье в России по-прежнему остается локомотивом роста всей национальной экономики, считает Владимир Киреенко, CEO проекта Comcity.

«Ориентир на формирование комфортной городской среды сохранится. 90% девелоперов работают в этом формате, создавая проекты комплексного развития территорий. Уже сейчас условия проживания в квартирах эконом-класса приближаются к стандартам комфорт-класса, а комфорт-класс подтягивается по своим потребительским характеристикам к бизнесу. Этот тренд, безусловно, сохранится», – подчеркнул Киреенко.

Вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский отметил, что бум спроса на жилье в сентябре и октябре 2020 года создали люди, которые имели возможность купить квартиру весной, но из-за пандемии решили не рисковать и отложили покупку на конец лета – начало осени.

«Компания «Инград» работала над улучшением качества продукта. Еще 10 лет назад нельзя было найти квартиры с готовой чистовой отделкой. У нас есть восемь вариантов! С 2021 года мы предоставим покупателям возможность на сайте сконструировать индивидуальную отделку», – подчеркнул Бортневский.

По его словам, в этом году продолжат рост онлайн-продажи, а также увеличится спрос на жилье с коворкингами, где можно будет комфортно работать из дома.

 

Строительство жилья в Москве

Ольга Зеневич Инженерные сооружения