Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Первый фестиваль видеорекламы и кинематографа в строительстве и недвижимости
Все темы

Итоги полугодия: бизнес-класс бьет рекорды

Темы в материале

Первая половина 2021 года для рынка новостроек бизнес-класс была достаточно динамичной как в части спроса, так и в части предложения.

В бизнес-классе квадратный метр достиг очередного рекорда в 370 тыс. руб. (+14,9% за 3 месяца; 23,0% за 6 месяцев; +42,6% за 12 месяцев), а средний бюджет предложения составил 27 млн рублей. Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка в блиц-интервью «СГ-Онлайн» рассказала о тех изменениях, которые произошли в структуре предложения и подвела основные итоги первого полугодия.

Надежда, расскажите вкратце об основных итогах полугодия в бизнес-классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

По итогам первого полугодия 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса в активной фазе реализации был представлен 81 проект. С начала года число продаваемых лотов выросло на 5,1% (до 10,2 тыс. квартир), а продаваемая площадь – на 4,6% (до 757 тыс. кв. метра).

При этом за шесть месяцев были завершены продажи в 21 ЖК (в I квартале выбыло шесть комплексов, во II квартале – 15). В свою очередь, с января по июнь 2021 года на рынок вышли восемь новых проектов.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

В структуре предложения по административным округам сменился лидер. На первое место вышел ЗАО, доля которого составила 22,3% (+7,1%). В данном округе за последние полгода количество квартир выросло на 54% благодаря выходу на рынок новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых ЖК. На второй позиции находится ЮАО, на который пришлось 21,9% (+0,3%) от всего объема предложения. «Бронза» досталась ЮВАО (14,4%; -2,2%). За счет возобновления продаж в ЖК «Достижение» на четвертую строчку поднялся СВАО (11,7%; +4,5%). Несмотря на старт реализации ЖК «Остров» и второй очереди ЖК City Bay, доля СЗАО сократилась до 10,6% (-3,7%). Далее следуют ЮЗАО (8,4%, +0,3%), САО (6,3%; -3,9%) и ЦАО (4,1%; -2,5%). Минимальная доля предложения по-прежнему зафиксирована в ВАО (0,2%; -0,2%).

Стоит отметить увеличение доли новостроек на начальной стадии строительства (46,5%; +12,7%), что обусловлено выходом на рынок новых объектов и очередных корпусов в уже реализуемых проектах. В корпусах на стадии монтажа реализовывалось 25,2% (+3,1%) от общего объема предложения. На дома, где ведутся отделочные работы, пришлось 16,4% (-10,9%). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию объектах составила 11,9% (4,9%), что близко к минимальным значениям за последние четыре года.

Градация по типологиям квартир за первые шесть месяцев не претерпела существенных изменений. Из актуальных тенденций выделим плавный рост доли студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир. В первом полугодии 2021 года 35,2% (-3,4%) от суммарного объема предложения пришлось на двухкомнатные лоты. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры составляют 23,9% (+1,2%) и 30,7% (+3,1%) от общего объема экспозиции, многокомнатные – 5,3% (-1,8%), студии – 4,8% (+0,9%).

Растет популярность предчистовой отделки. Благодаря выходу новых проектов доля лотов с отделкой white box выросла до 25,7% (+2,5%). На варианты без отделки по-прежнему приходится большая часть предложения (61,3%; -2,4%). С готовой отделкой предлагались 12,5% (-0,1%) квартир.

Как вели себя цены?

По состоянию на конец июня 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла за три месяца на 14,9%, за шесть месяцев – на 23%, за год – на 42,6%, достигнув 369,9 тыс. рублей. Подобная динамика обусловлена появлением новых объектов с высоким стартовым прайсом «квадрата» относительно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде.

В разрезе административных округов средний рост цен за полгода составил 21,7%. Наиболее существенное увеличение показателя зафиксировано в СВАО (+45,2%), ЗАО (+31,3%), ВАО (+23,3%), СЗАО (22,6%) и ЮЗАО (+21,75%) из-за активного выхода новых объектов с высокими стартовыми ценами и завершения продаж менее ликвидных остатков в старых проектах. Пересмотра прайса застройщиками в сторону снижения отмечено не было. Минимальный рост стоимости квадратного метра наблюдался в САО (+8,8%). В остальных округах произошло увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 12,4%–13,6% за полугодие.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2021 года составил 27 млн рублей. За прошедшие шесть месяцев бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях, но самая высокая динамика отмечается у двухкомнатных квартир (+16,9% за 3 месяца; +26,3% за 6 месяца, +46,5% за 12 месяцев).

Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

С января по июнь 2021 года в границах «старой» Москвы было зарегистрировано на 61% больше ДДУ (34,4 тыс. штук), чем за аналогичный период прошлого года. Доля ипотечных сделок за первые 6 месяцев 2021 года выросла по сравнению с тем же промежутком 2020 года на 6,3%, составив 64,1%.

Выделите основную тенденцию первого полугодия на рынке новостроек бизнес-класса.

К середине 2021 года основной характеристикой столичного рынка новостроек бизнес-класса выступает высокая степень напряженности из-за значительно выросших цен и дефицита ликвидного предложения. Динамику прайса определила высокая активность покупателей, обусловленная фактически завершенной программой льготной ипотеки, а также растущим инвестиционным интересом у клиентов, ориентированных на сохранение своего капитала.

Высокая стоимость и риск охлаждения рынка будут давить на инвестиционный спрос, а растущие ипотечные ставки и слабая динамика доходов способны охладить интерес со стороны конечных покупателей жилья данного сегмента. Тем не менее относительно низкий объем текущего предложения и активные продажи в последние 12 месяцев могут поспособствовать удержанию застройщиками достигнутого уровня цен.