Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы

Темы в материале

Девелоперы столицы приобрели немалый опыт в реализации проектов по строительству жилых комплексов в бывших промзонах. Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина рассказала в интервью порталу Стройкомплекса об особенностях реорганизации «ржавого пояса» Москвы.

– ЖК «Поколение» – не первый проект вашей компании, который вы реализуете на территории промзоны. Какие особенности в работе на таких локациях?   

– Главная сложность в том, что здесь есть санитарно-защитная зона от действующих предприятий. Девелоперу важно выдержать нормативные расстояния, но без ущерба для территории комплекса.

Отдельная головная боль – это железнодорожные ветки, которые могут проходить через такие участки, хотя нам повезло, и на территории ЖК «Поколение» их не было. Переносить их непросто, необходимо согласовывать этот процесс со многими инстанциями.

Дополнительную сложность может вызвать отсутствие поблизости школ, детских садов и даже магазинов. В этом случае девелопер должен включить в свой проект социально-бытовую инфраструктуру.

 

 

Кроме того, при проектировании нужно учитывать экологический аспект. Это, пожалуй, один из самых важных моментов. Если раньше на этой территории было химическое или металлургическое предприятие, нужно проводить тщательную рекультивацию с вывозом грунта.

Из плюсов выделю следующее: на территории промзоны можно реализовать уникальный проект, поскольку девелопер часто не привязан к текущей застройке или окружающей территории.

Второй важный момент – наличие возможности подключения к действующим коммуникациям, потому что у промышленных предприятий, как правило, есть лимиты по электричеству, отоплению, которые можно использовать для жилищного строительства.

– Почему для ЖК «Поколение» вы выбрали территорию промзоны? 

– Действительно, ЖК «Поколение» расположен в бывшей коммунальной зоне в районе Отрадное. Промзона «Алтуфьевское шоссе» занимает около 18-20 га, наш проект занимает из них 6,14 га. Раньше здесь была деревня Владыкино. Позднее, уже в составе промзоны, на этом участке находилась автобаза № 7, которая обеспечивала доставку питания в городские детские сады и школы. Назначение перевозимых грузов было абсолютно безвредно, а контроль за содержанием территорий – повышенный.

Особенность этого места – в его невероятно удобном с точки зрения транспортной доступности расположении. Восемь минут пешком до двух станций метро – «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии, а также до станции Московского центрального кольца Окружная – дает жителям квартала мобильность. Также в пешей доступности расположен главный ботанический сад Российской академии наук с уникальной коллекцией растений со всего мира и парк «Отрада».  

– Какая основная идея вашего проекта?

– Мы постарались реализовать качественный жилой квартал, который воплотил бы все преимущества современного домостроения в привычном и понятном месте. И сейчас, когда все четыре корпуса введены и там уже живут новоселы, могу сказать, что у нас это получилось.

В целом ЖК «Поколение» по многим параметрам соответствует проекту бизнес-класса. Это один из самых успешных наших объектов, судя даже по тому, как быстро были проданы квартиры в этом комплексе.  

– Чем ваш ЖК отличается от других?

– Большим разнообразием и продуманностью планировок. У нас их более 40 вариантов. На тот момент, когда мы выходили с этим проектом на рынок, в 2015 году, такое разнообразие вариаций квартир было новинкой. Плюс ко всему в этом ЖК наша компания первая в Москве вывела в продажу меблированные квартиры.

– Какие современные технологии использовали в строительстве?

– В этом проекте применялись не столько современные технологии, сколько использовался продуманный подход к концепции проекта.

Все дома монолитные, современные технологии вентилируемых фасадов с отделкой под натуральные материалы – древесина и камень – создают не только привлекательный экстерьер, но и гарантируют увеличение общей теплоизоляции помещений, повышают звукоизоляцию и пожароустойчивость.

В квартирах сделана горизонтальная разводка отопления и водоснабжения. Стояк расположен в межквартирном холле, что не занимает место и не ограничивает организацию пространства квартиры. Разводка выполнена в стяжке, позволяя визуально скрыть трубопровод.

 

Когда я говорю о продуманности, то имею в виду, что жить в комплексе комфортно и удобно. И это не только функциональные планировки и современные строительные технологии. Это и двухуровневые входные группы, обеспечивающие вход как со стороны улицы, так и со стороны двора, с просторными холлами с мягкой зоной. Это и возможность спуститься в подземный паркинг на лифте, не выходя за пределы своего дома. Также вход в подъезд на уровне земли, чтобы обеспечить комфортный доступ жителям с детскими колясками, велосипедами и инвалидам-колясочникам.

 

 

– Все корпуса сданы. Что еще осталось выполнить в рамках проекта?

– Последний корпус мы ввели в начале этого года, причем раньше на полгода. Дома строили и вводили поэтапно, поэтому степень заселенности у них разная.

Три корпуса уже заселены. Сейчас достраивается образовательный центр, в который входит школа на 350 учеников и детский сад на 150 мест. Оба учреждения расположены в одном четырехэтажном здании, но имеют отдельные входы и свои территории.

 

 

– Какие еще объекты инфраструктуры предусмотрены в вашем ЖК, кроме образовательного центра?

– В ЖК входит коммерческая недвижимость. Первый этаж домов – нежилой. Здесь расположены супермаркет, всевозможные магазины, кафе, салон красоты. Под домами – подземные паркинги. В каждой секции на подземном этаже есть помещения для хранения колясок и велосипедов.

 

Что построят в районе Отрадное

 

В промзонах столицы построят 1,5 млн кв. м жилья

Елизавета Бондаренко