Отделка комфорт-класса, аллеи и дворы без машин: «фишки» столичных ЖК от застройщиков
Темы в материале:
В условиях жесткой конкуренции застройщики ищут необычные решения для своих жилых проектов. Кто-то привлекает покупателя красивыми фасадами домов и приватными дворами, кто-то «зеленой» крышей, бульварами и садами, кто-то делает ставку на спортивную и социальную инфраструктуру.
Как же должен выглядеть жилой комплекс в мегаполисе? Что важнее для горожан – удобство или эстетический вид? Об основных трендах в жилищном строительстве в интервью порталу Стройкомплекса рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
– Как изменились проекты столичных жилых комплексов за 10 лет?
– Раньше рынок был в значительной степени ориентирован на высокий ценовой сегмент, а для массового потребителя строили панельные дома типовых серий. Сейчас все изменилось.
С ростом количества проектов для массового сегмента застройщики стали активно переходить на технологию монолитного строительства. Также вошло в обиход понятие «улучшенной панели», отвечающей всем требованиям комфорт-класса – от широты планировочных решений до возможности объединения соседних квартир. Примерно на 20% выросла доля предложения с отделкой – полной и предчистовой.
Апартаменты заняли свою нишу во всех классах и эволюционировали от элитного формата до массового продукта – как для проживания, так и инвестиций. Кроме того, застройщики стали чаще создавать культурные и развлекательные кластеры, ориентированные не только на внутренний спрос, но и внешний поток людей.
– На что застройщику стоит обращать внимание при создании проекта ЖК в мегаполисе?
– Сразу несколько факторов влияют на параметры проекта. Прежде всего, это локация – расположение ЖК определяет класс дома и частично его целевую аудиторию.
Второй фактор – размер и конфигурация земельного участка, от которого при заданной плотности застройки зависит количество жилых и нежилых квадратных метров, состав внутренней коммерческой инфраструктуры.
Также нужно брать во внимание внешние социальные объекты, транспортную ситуацию – пути, развязки, перспективы развития и возможности улучшения самого района.
– Как создать комфортное пространство для москвичей?
– Комфортная среда имеет большое значение в рамках масштабного строительства, особенно при редевелопменте промышленных зон. Это понятие включает обеспечение безбарьерного входа в подъезды, коммерческую инфраструктуру на первых этажах, зонирование внутренней дворовой территории, обустройство детских площадок.
Один из примеров комфортного пространства – жилой квартал SREDA (Среда), который строится на юго-востоке Москвы по программе реорганизации промзоны «Грайвороново».
Застройщик, кроме зонирования и благоустройства территории, сделал упор на активном отдыхе – создал спортивное пространство. Здесь предусмотрены площадки для разных видов спорта, единая сеть беговых и велосипедных дорожек.
ЖК находится в шаговой доступности от теннисной академии, фитнес-центра, бассейна, ледовой арены, школы олимпийского резерва и школы фигурного катания.
Международное бюро Gillespies разработало ландшафтное озеленение квартала. Особенностью ЖК SREDA является парк, который проходит вдоль первой и второй очередей проекта.
Еще один фактор комфортной среды – «дворы без машин». Это возможно при наличии необходимого количества мест в подземном паркинге и гостевой парковки.
Что касается дизайна домов, то многие застройщики готовы идти по пути упрощения фасадов. Однако даже более простые методы позволяют сделать внешний облик зданий аккуратным и презентабельным.
– Что пользуется спросом у потенциальных покупателей?
– За последние пять лет предпочтения при подборе недвижимости в массовом сегменте почти не изменились. За исключением отделки, которая стала важным условием для покупателей.
Например, это связано с возможностью включить готовый ремонт в стоимость договора на покупку квартиры, а значит, и в размер ежемесячного платежа при оформлении ипотеки. Таким образом, не нужно брать более дорогой потребительский кредит на эти цели. Это выгодно в условиях снижения платежеспособного спроса и реальных доходов населения.
Сейчас топ критериев выглядит следующим образом:
- цена;
- метро, МЦК, МЦД;
- внутренняя и внешняя инфраструктура;
- надежность (репутация застройщика);
- отделка.
Этот список критериев можно расширить за счет дополнительных требований, важных той или иной группе потребителей. Например, наличие коммерции или фитнес-центров «у дома».
– Какие особенности имеют проекты ЖК, реализацией которых вы занимаетесь?
– Сейчас развитая инфраструктура, наличие парковочных мест и зон отдыха есть в каждом проекте ЖК. Но не везде на территории новостройки предусмотрена прогулочная аллея. К примеру, в ЖК «Домашний» застройщик создаст пешеходную зону длиной около 450 метров. Она пройдет вдоль всего микрорайона и выйдет к набережной Москвы-реки, а также к парку 850-летия Москвы.
На участке аллеи в первой очереди микрорайона уже высажены деревья и кустарники, сформирована «живая» изгородь. Обустроены пешеходные и беговые дорожки, в зонах отдыха установлены скамейки и качели. В вечернее время аллею подсвечивают светодиодные светильники.
МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.
Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.
Малые архитектурные формы – важнейший инструмент для формирования среды. Они организуют жизнь на территории, меняют отношение к улице и дворовым пространствам.
Кроме того, современные МАФы дают возможность заняться спортом (если это уличные тренажеры), зарядить телефон, а в некоторых случаях помогут сориентироваться на местности, потому что, например, арт-объекты могут обозначать знаковые места. Они создают комфорт и являются точками притяжения, вокруг которых собираются горожане.
Прежде чем реализовать любой проект благоустройства специалисты изучают образ жизни жителей конкретного района – как они проводят досуг, чего им не хватает для комфортного времяпровождения на улице.
Хорошим примером можно считать качели на Триумфальной площади, которые вошли в набор малых форм урбанистической среды Москвы и стали популярны у горожан.
Столь же востребованы качели на Новом Арбате. Подобные качели есть и в парке усадьбы «Люблино» на юго-востоке Москвы, в Ивановском лесопарке на востоке столицы, в парке «Фруктовый» в Южном округе и в парке Победы Зеленограда.
Еще один интересный пример — разбитый на пустыре в районе Куркино парк «Пальмира» с дождевым садом. Для его создания в низине установили габионы – объемы из сетки, наполненные щебнем. Через них легко проходит вода, которая питает высаженные на склонах влаголюбивые растения. «Пальмира» стала одним из самых посещаемых мест в этом районе.
НазадНа территории ЖК «МИР Митино» застройщик ООО «Рождествено» предусмотрел крупный образовательный кластер, в который входит инновационная школа на 1100 учеников.
Проект здания от архстудии «Бюро АВЪ» стал финалистом премии в области архитектуры и градостроительства Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта образования и медицины».
В школе появятся амфитеатр, библиотека и медиатека, мастерские, большая зона для спорта и зрительный зал на 675 мест. Здание разделено на начальную и старшую школы. Для учеников младших классов оборудуют спальные помещения, комнаты для игр и кружков, отдельную столовую.
В образовательном кластере ЖК «МИР Митино» предусмотрено пять детских садов на 750 мест и две школы на 2100 учеников.
– Какие тренды, на Ваш взгляд, появятся в ближайшее время в жилищном строительстве?
– Разработаны стандарты строительства, принятые в начале реализации программы реновации и положенные в ее основу. Для проектов массового сегмента эти критерии – ориентир для воплощения на практике. Однако сильнейшая конкуренция на рынке приводит к тому, что девелоперы стараются внести в разрабатываемую концепцию некоторые преимущества от других проектов.
При переходе на эскроу-счета еще острее становится вопрос оптимизации расходной части строительства в сочетании с сохранением комплекса качественных характеристик. Это и благоустройство дворов с зонированием территории, и создание мест для отдыха с учетом потребностей всех возрастных категорий.
Также среди решений – разнообразие материалов, фактур и цветовой гаммы в обустройстве фасадов, входных групп и мест общего пользования.
Таким образом, мы считаем, что комфорт-класс сохранит разнообразие и широту планировочных решений.
Как изменится промзона «Грайвороново»
Завершается отделка фасадов дома в ЖК «Домашний»
