Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин - о новых стандартах домостроения, отличии их от прежних и готовности домостроительных комбинатов к работе в новых условиях

Качество панельного домостроения за последние годы улучшилось – производители находятся в постоянном поиске новых эффективных решений, чтобы многоквартирные дома были интересны в первую очередь гражданам, вносили разнообразие в жилые массивы и отличались неповторимым стилем.

Ряд новых положений, которые следует отметить, связаны с современными принципами градостроительных решений. Это возможность композиционно-пространственной организации застройки периметрального типа с пространством внутреннего двора, со входами в жилую часть со двора. Также теперь необходимо увязывать новые инженерные решения с архитектурно-планировочными и конструктивными решениями фасадов в части размещения блоков кондиционеров. 

Ну и, конечно, немаловажный момент – требования к фасадным решениям, включая возможность применения крупной пластики, возможность изменения местоположения балконов (лоджий), оконных проемов, применения различных вариантов отделки фасадов, решений фасадов первых этажей со значительным процентом остекления. Все это, безусловно, будет придавать жилым зданиям индивидуальность решений и сделает индустриальное жилище более выразительным.

Панельные дома, строящиеся сегодня - это технологически усовершенствованные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности, доступности для маломобильных групп населения, формирующие комфортную архитектурно-выразительную жилую среду.

Две недели назад на заседании президиума столичного правительства были приняты новые стандарты панельного домостроения. К началу 2016 года московские домостроительные комбинаты должны перейти на выпуск новых серий панельного домостроения для массового строительства. Изменение требований к современным жилым зданиям разнообразит возможности по возведению качественного жилья.

О том, какие новые требования предъявляются к домостроительным комбинатам со стороны города, когда их ждет полная производственная модернизация, а также когда москвичи увидят первые дома, построенные по новым стандартам, в интервью корреспонденту ТАСС рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

- Сергей Иванович, какие новые требования будут предъявляться с 1 сентября к домостроительным комбинатам при возведении жилья за счет бюджета? Чем новое жилье будет принципиально отличаться от того, что мы знали раньше?

- Во-первых, среди требований к архитектурно-градостроительным решениям есть и ранее известные положения. Например, в части возможности применения различных типов блок-секций (рядовых, угловых, поворотных), сдвижки секций, применения переменной этажности и др. Однако есть и новые.

Новые требования связаны и с необходимостью увеличения срока эффективной эксплуатации квартир в течение длительного срока. Поэтому теперь предусмотрена возможность изменения планировки квартир или устройство проемов во внутренних несущих стенах. Согласно новым стандартам организация блок-секций возможна с несколькими вариантами наборов квартир на этаже. Это позволяет реализовывать требования квартирографии как при строительстве по городскому заказу, так и при строительстве за счет средств инвесторов.

Еще один очень важный пункт - необходимость размещения в первых нежилых этажах объектов социального обслуживания, функциональное назначение и размещение которых могут изменяться в процессе эксплуатации объекта, то есть формирование свободного пространства первого этажа с автономными входами с улицы. Иными словами, первые этажи обязательно должны нести общественную функцию.

Помимо этого стоит отметить, что здания должны быть приспособлены для маломобильных групп населения. Реализовать это получается за счет выполнения единого уровня первого этажа без перепада между вестибюльно-входной группой и лестнично-лифтовым узлом, а также с минимальным перепадом между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля.

- Перечисленные требования будут пока предъявляться только тем комбинатам, которые планируют возводить жилье за бюджетные деньги. При этом вы также рекомендуете следовать новым требованиям и инвесторам. Каким образом они мотивированы в данном вопросе?

- Эти требования, действительно, предъявляются в первую очередь к жилым зданиям индустриального строительства, возводимого за счет средств городского бюджета. Тем не менее, в составе жилых зданий массовой застройки (блок-секции и жилые дома), рассмотрение которых осуществлялось в период 2014-2015 гг., были и здания, реализуемые за счет средств инвесторов.

Кроме того, качественное жилье может и, на наш взгляд, будет находить спрос и при строительстве за счет средств инвесторов. Следует отметить, что и ранее не вся продукция домостроительных комбинатов реализовывалась за счет средств городского заказа.

- Где планируется возвести первые дома, которые будут соответствовать новым стандартам? Когда мы увидим первые из них?

- В Москве уже сейчас возводятся жилые дома, соответствующие новым требованиям. Так, компания «ПИК-Индустрия» строит жилой комплекс по адресу Варшавское шоссе, 141, первая очередь которого будет сдана уже в 3-м квартале 2015 года. Также они возводят жилой комплекс «Бунинские луга» – проект, продолжающий комплексную застройку микрорайона «Бунинский» в «Новой Москве». Этот жилой комплекс представляет собой несколько жилых кварталов, каждый из которых образует закрытый двор без машин.

Жилье, полностью соответствующее новым требованиям, строит и компания «ЛСР. Строительство-М». Как пример, дома в жилых комплексах «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное» в ближайшем Подмосковье, а также River Park в Москве.

Помимо этого в 2015 году планируется строительство жилых комплексов и жилых зданий на территории НПО «Взлет» в районе Солнцево (общая площадь 950 тыс. кв.м) и по адресу Дмитровское шоссе, вл. 167, в рамках реализации инвестиционной программы города по строительству жилья (общая площадь 50 тыс. кв.м).

- Одним из главных требований при введении новых стандартов было неудорожание строительных материалов, при этом качество нового жилья должно даже повышаться. За счет чего удается достичь этих двух, казалось бы, взаимоисключающих показателей?

- Домостроительные комбинаты, предприятия стройиндустрии при модернизации производств ориентированы на гибкие технологические системы заводского производства.

Это позволяет оперативно внедрять в сериях изменения, связанные с новыми требованиями. Также позволяет менять номенклатуру изделий путем переналадки оборудования для оперативного выпуска нового набора изделий с целью индивидуализации объемно-пространственных, планировочных и архитектурных адресных характеристик.

- При разработке новых стандартов обращались ли вы к стороннему – российскому либо зарубежному – опыту?

- Регламентированные положения к фасадным решениям позволят создавать образцы проектной продукции, не уступающие зарубежному опыту.

В части требований к формированию различных типов блок-секций и возможности обеспечения их переменной этажности отражен многолетний отечественный опыт блок-секционного метода проектирования. Раньше он чаще всего применялся при разработке типовых проектов жилых зданий массового индустриального строительства.

- Сколько домостроительных комбинатов, возводящих жилье за счет городского бюджета, уже перешло на новые требования, сколько еще перейдет и когда?

- Сейчас на территории Москвы реализуется продукция 10 таких крупных предприятий-производителей. Из них полностью модернизированы 4 производства. Это компании «ЛСР. Строительство-М», «ДСК Град», «ПИК-Индустрия» и «Крост».

Еще 5 производств завершат модернизацию до конца года. Это «Компания "Главмосстрой», «СУ-155», АО ХК ГВСУ «Центр», «ДСК-1» и «Нарострой». Всего лишь один домостроительный комбинат планирует завершить модернизацию в 2016 году – «ДСК №7».

Валерий Шарифулин

ИА «ТАСС»