Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин по просьбе «Тверской, 13» рассказал о мониторинге ввода недвижимости в столице. 

- Сергей Иванович, в чем смысл такого мониторинга? 
- Основной объем ввода объектов недвижимости осуществляется сегодня за счет внебюджетных источников. Доля коммерческих объектов в общем объеме строительства составляет в среднем 80 процентов. За счет городского бюджета строительство осуществляется в рамках Адресной инвестиционной программы.

В целях контроля над вводом объектов недвижимости в столичном Стройкомплексе ведется системная работа на всех этапах строительства. Создана информационная база объектов недвижимости, которая в постоянном режиме обеспечивает актуализацию информации по ним.

Информационная база позволяет анализировать объекты недвижимости по структуре, этапам строительства и срокам ввода. В результате мониторинга оперативно выявляются проблемы, влияющие на ввод объектов недвижимости. Это необходимо для проработки данных вопросов с инвесторами или рассмотрения на городских штабах и выездных совещаниях. Словом, мониторинг позволяет все время держать руку на пульсе стройки... 

- Что показал мониторинг по итогам ввода недвижимости в первом квартале? 
- Напомню, что на территории Москвы в этом году предусмотрен ввод 8,5 млн кв. м недвижимости, в том числе жилья – 3,15 млн кв. м. За первый квартал введено в эксплуатацию 2066,2 тыс. кв. м, в том числе 822,8 тыс. кв. м жилой площади. При этом на территории новой Москвы введено 720,9 тыс. кв. м, или 35 процентов от общего ввода. Эти показатели на 28 процентов превышают объемы ввода за аналогичный период прошлого года. То есть, вопреки сложившимся традициям, в этом году строители на старте не засиделись. 

Следует особо отметить, что с начала года помимо жилых домов были построены и введены в эксплуатацию 4 детских общеобразовательных учреждения (ДОУ) на 470 мест (2 из них – за счет частных инвестиций), 3 инвестиционных объекта здравоохранения, 4 объекта физкультуры и спорта (все – за счет средств инвесторов), 10 гаражей на 1729 машино-мест, 24 объекта торгового, многофункционального, административно-делового назначения общей площадью более 716 тыс. кв. м. 

- Налицо увеличение ввода объектов социальной сферы за счет внебюджетных источников. Чем вы объясните повышение интереса инвесторов к социальным объектам? 

- Устойчивый рост ввода внебюджетных объектов образования наблюдался в течение трех последних лет. В 2011 году их было 8, в 2012-м – 9, в 2013-м – 11. В этом году прогнозируется ввод за счет инвесторов 12 ДОУ и 3 школ. Особо следует отметить увеличение количества школ, строящихся за счет внебюджетных средств. В основном это связано с необходимостью обеспечения новой жилой застройки объектами социальной инфраструктуры, но имеют место и успешные коммерческие проекты строительства зданий негосударственных образовательных учреждений. Примером здесь может служить школа – детский сад на 250 мест с дополнительными группами кратковременного пребывания по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 45, корп. 2 (инвестор-застройщик – ООО «Хорошевская школа»).

К развитию системы образования подключились и религиозные организации. Например, в 2012 году введена в эксплуатацию школа приюта для детей-сирот при Подворье Патриарха Московского и всея Руси храмов Николо-Перервинского монастыря в Печатниках.

- А что показывает мониторинг ввода недвижимости в промзонах? 

- Департамент градостроительной политики Москвы совместно с ГКУ «Мосградцентр» в отношении производственно-коммунальных территорий (ПКТ) осуществляет мониторинг всех выданных в их границах градостроительных планов земельных участков с указанием разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

В 2013 году в границах ПКТ было введено 1302 тыс. кв. м недвижимости, при этом более половины – жилые объекты. В первом квартале этого года на ПКТ введено в эксплуатацию 224 тыс. кв. м, из них в границах производственных зон – 62,7 тыс. кв. м.

Например, в рамках реконструкции Московского НПЗ в производственной зоне «№» 59 «Капотня» введены в эксплуатацию Центральная воздушная компрессорная «№» 15 и система снабжения природным газом. Построен холодильный комплекс оптовой торговли продовольствием общей площадью около 15 тыс. кв. м в производственной зоне «№» 57 «Курьяново». Эти объекты очень нужны сегодня городу. В настоящее время в границах ПКТ осуществляется строительство объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв. м. 

- Охватывает ли мониторинг ввод в столице апартаментов? 

- Безусловно. Итоги ввода недвижимости за 2013 год показали, что рынок жилья в Москве претерпел существенные изменения. По информации Мосгосстройнадзора, ввод апартаментов на территории Москвы составил: в 2012 году – 9,4 тыс. кв. м (ввод жилья – 3049,7 тыс. кв. м), соотношение показателей ввода апартаментов к показателям ввода жилья – 0,31 процента; в 2013 году – 6,2 тыс. кв. м (ввод жилья при этом – 3132,4 тыс. кв. м), соотношение показателей – 0,2 процента. Цифры эти показывают, что доля апартаментов незначительна по сравнению с объемами ввода жилья. Но аналитические компании приводят несколько иные данные, поскольку за основу своих расчетов берут объем предложений, а не количество введенных площадей. По их данным, по итогам 2013 года объем предложений вырос на 262,2 тыс. кв. м (прирост – 107 процентов) и составил 507,1 тыс. кв. м.

- Что это дает городу и жителям? 

- Де-юре апартаменты – это номер высшей категории в гостинице, содержащий две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв. м. Но де-факто – это помещения, используемые для постоянного проживания, находящиеся в составе гостиниц, многофункциональных центров, административно-офисных зданий. Фактически в городе под видом отдельно стоящих объектов капитального строительства с апартаментами, являющихся нежилыми объектами, строятся жилые дома. В этой связи необходимо отметить ряд негативных факторов, возникающих при строительстве апартаментов.

Владимир Мохов

«Тверская,13»