timelapse

К. Тимофеев: физические лица могут вложить в долевое строительство в Москве 1 трлн руб. к концу года

Темы в материале

В долевое строительство в Москве к концу 2017 г. может быть привлечено порядка 1 трлн руб. физических лиц.

Об этом, а также о действующих ДДУ, о строительстве многофункционального комплекса на Курском вокзале и о нарушениях застройщиков в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Алексею Сахарову рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

- Расскажите, пожалуйста, о планах Москомстройинвеста на 2017 г. Какие наиболее важные задачи и вызовы стоят перед комитетом?

- Наиболее важные задачи – это, конечно, контроль над строительным рынком, чтобы, в первую очередь, не снижались темпы строительства жилых объектов, и чтобы граждане, которые покупали квартиры, их получили. Комитету необходимо усиливать контроль над застройщиками, потому что в Москве возводятся большие объемы недвижимости. Сейчас продаются жилые объекты и апартаменты общей площадью 17,5 млн кв. м. Если брать чистую жилую площадь, то это 11,6 млн кв. м. – достаточно большой объем, из которых квартир – 9,8 млн кв. м., а апартаментов – 1,8 млн кв. м.

Темпы продаж растут. Во II квартале 2016 г. было продано 601 тыс. кв. м., в III квартале – 752 тыс. кв. м. По IV кварталу, цифры будут немного позже, но мы уже понимаем, что будет рост. Граждане сейчас - самые главные инвесторы, даже банки столько не кредитуют. Более того, с 1 января 2017 г. уполномоченным органам дали возможность выдавать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации критериям, установленным 214-ФЗ. Только имея данное заключение, застройщик может привлекать средства населения. Не все застройщики получат заключение, они должны удовлетворять необходимым требованиям. Часть требований будет введена только с 1 июля 2017 г. Мы говорим об уставном капитале. Но уже сейчас застройщики должны привести его в порядок, и они об этом проинформированы. Если даже сейчас застройщики получат заключение о соответствии, а потом не приведут уставной капитал в порядок, то мы эти заключения будем отзывать. Важно, чтобы все застройщики понимали и процедуру сдачи отчетности, и процедуру выполнения нормативов. Сегодня это контролируется в автоматическом режиме, и если у застройщика есть хоть какое-то нарушение, то оно будет обнародовано.

Надеемся, что наконец-то заработает фонд страхования участников долевого строительства. Он должен был начать действовать с 1 января, но пока этого не произошло. Мы ждем, когда Компенсационный фонд начнет функционировать, потому что в прошлом году около 2 млрд руб. было собрано страховыми компаниями, которые никаким образом не страхуют права граждан. И в этом году, если фонд заработает только с середины года, еще более 1 млрд руб. уйдут в страховые компании, а дополнительной страховой защиты не получится. Чем раньше заработает фонд, тем быстрее эти деньги будут являться страховым обеспечением.

- Не так давно появилась информация о том, что по договорам долевого участия привлечено 700 млрд руб. граждан. Расскажите, изменились ли эти данные сейчас? Есть ли какой-то прогноз - рост или спад в этом году?

- По нашим данным, на основании отчетности застройщиков, на конец III квартала 2016 г. граждане заключили ДДУ на 702 млрд руб. Если брать несколько лет, например, условно, IV квартал 2015 г., то сумма составляла 485 млрд руб., далее ежеквартально был прирост порядка 100 млрд руб. За I квартал 2016 г. уже стало 502 млрд руб., за II квартал 2016 г. – 601 млрд руб., за III квартал 2016 г. – резкий рост еще на 150 млрд руб. Пока официальных данных нет, но мы прогнозируем, что объем привлеченных средств на 1 января 2017 г. составит минимум 770 – 780 млрд руб. Это связано с тем, что на рынке появилось больше предложений с более гибкими ценами. На рынке, например, на конец IV квартала 2015 г. было 8,5 млн кв. м жилой недвижимости, на середину 2016 г. – 9,4 млн кв. м, а сейчас мы имеем порядка 12 млн кв. м. Это общая площадь именно квартир и апартаментов, которые строятся, сюда входят как уже реализованные площади, так и те, которые предстоит реализовать. Объем непроданных квартир с 2015 г. вырос с 5 млн до порядка 7,3 млн кв. м. Мы видим, что предложение выросло на 45%.

- Расскажите, сколько проверок застройщиков запланировано комитетом в этом году?

- В Москве возводятся 483 объекта жилого назначения, в 2017 г. мы рассчитываем их проверить. Часть из них будет проверяться в плановом режиме. Мы подали в прокуратуру документы на формирование плана проверок на 2017 г. Часть объектов из этого плана была исключена, потому что они являются субъектами малого предпринимательства. Однако это те предприятия, которые в Москве открыли адреса от 100 тыс. кв. м, поэтому они, по нашему мнению, будут иметь выручку от 5 млрд руб. и выше. Таких застройщиков мы будем тоже обязательно проверять во внеплановом порядке. Это поручение мэра города, и мы его выполним.

- Что касается, нарушений, вообще за минувший год, исходя из статистических данных, можно ли сказать – растет их количество или нет? Сколько нарушений было зафиксировано?

- Количество нарушений растет, в первую очередь, из-за нарушений сдачи отчетности и сроков сдачи объектов. Вот, например, 20 объектов в прошлом году застройщики должны были ввести в эксплуатацию, но сроки строительства и ввода были нарушены. Это и ул. 6-я Радиальная (ЖК «Царицыно»), и другие объекты, например, ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «ЭнКо Инвест» в Щербинке, ЗАО «Гарус» в 4-ом Котельническом переулке. Именно у вышеназванных застройщиков больше всего нарушений. Есть также те, кто нарушает отчетность, таких порядка 72. Некоторые застройщики нарушают отчетность два или более периода подряд. В марте будет анализ по исполнению данных им предписаний.

- Ранее вы отмечали, что за последние шесть лет в долевое строительство было привлечено 1,6 трлн руб. физических лиц, в том числе 318 млрд в 2016 г. Можно ли уже говорить о прогнозах на этот год? Будет ли привлечение средств физлиц расти или уменьшиться в связи с изменением в законодательстве?

- Мы думаем, что на конец 2017 г. будет привлечено порядка 900 млрд - 1 трлн руб. средств населения.

- Недавно появилась информация о том, что застройщики не смогут рекламировать свои объекты, пока не получат заключение о соответствии объекта и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Как Москомстройинвест планирует за всеми уследить? Вот находите вы «нелегальную» рекламу застройщика… Что происходит дальше?

- Есть специальная технология, она отработана, у нас есть специальные программные продукты, которые отслеживают появление новых строящихся адресов. Ведь реклама может быть размещена не только на информационных щитах, которые на улице, это баннеры, соцсети, форумы, сайты. Через специальные программы мы такую рекламу отслеживаем. Ежемесячно мы будем проводить мониторинг путем сверки выявленной рекламы с адресами, которые будут иметь заключение о соответствии. Если у компании заключения не будет, то в отношении нее будет проведена внеплановая проверка. Мы также просим и граждан проявлять бдительность и смотреть на рекламу объектов: если есть сомнения, то пусть обращаются и на горячую линию Комитета и на официальный сайт. Тогда специалисты Москомстройинвеста проведут внеплановую проверку.

- Какое количество действующих ДДУ насчитывается на данный момент? Каковы прогнозы по количеству ДДУ на ближайшее будущее?

- Действующих ДДУ на сегодняшний день порядка 68 тыс., но количество ДДУ не равно количеству граждан, купивших квартиры. В одном ДДУ может быть более чем один объект, более чем одна квартира. Мы тоже тут видим динамику роста. Ежеквартально прирост составляет 2-2,5 тыс. ДДУ. При этом необходимо отметить, что прироста проданных квадратных метров по ипотеке мы не зафиксировали. Прирост заключаемых договоров идет за счет собственных средств населения.

- Расскажите, пожалуйста, подробнее о планируемых проектах на Курском вокзале. Ранее стало известно, что инвестор планирует начать строительство в середине 2017 г. и что это будет гостиница в составе многофункционального комплекса на площади Курского вокзала. Известно ли уже, что это будет за объект? Какова планируемая площадь, сколько будет этажей? Когда планируется сдать объект?

- Компания ООО «Эссет Менеджмент» купила данный объект у ОАО «Центр-Инвест». Проект получил все необходимые согласования, в настоящее время идет процесс проектирования. Инвестор планирует в конце 2017 г. начать строительство многофункционального комплекса. Стройка продлится порядка 2-2,5 лет. Будет проведена связка с выходом из метро, то есть выход будет располагаться прямо в самом МФК, что очень удобно. В состав комплекса будут входить паркинг, гостиница, апартаменты и небольшая торговая часть. Общая площадь объекта составит 60 тыс. 40 кв. м, наземная - 48,4 тыс. кв. м. Это одна из программ по застройке площадей вокзалов. Мы считаем, что проект на площади Курского вокзала имеет все шансы быть реализованным. Для сравнения, проекты на Павелецкой площади и у Белорусского вокзала намного сложнее. И вопрос о сроках их реализации пока остается открытым.