Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был создан более четырех лет назад, и за это время удалось решить многие проблемы, включая обманутых дольщиков и затянувшиеся долгострои. Контроль ведется жесткий, да и сами застройщики теперь предпочитают работать в правовом поле, а потенциальные покупатели жилья стали более юридически подготовленными. немалая заслуга в этом принадлежит сотрудникам комитета. Наш корреспондент побеседовал с председателем Москомстройинвеста Константином Тимофеевым о проделанной работе.

​- Константин Петрович, Москомстройинвест один из органов исполнительной власти, созданных по решению мэра Москвы Сергея Собянина. Тем не менее, вам пришлось решать проблемы, копившиеся годами. Что удалось сделать?

Комитет получил в наследство от прежних ликвидированных департаментов несколько острых социальных проблем: от Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) заключенные ранее инвестконтракты, от Моснадзора обманутых дольщиков. За этими проблемами стояли сотни семей, следовательно, решить их нужно было как можно быстрее. За время работы Москомстройинвестом завершено большинство проектов ДИПСа, введено более 1,2 млн кв. метров различной недвижимости, что позволило оформить права собственности физическим и юридическим лицам, а в бюджет города было перечислено 2,2 млрд руб. Реализация оставшихся проектов пополнит бюджет еще на 2 млрд руб. Достроить объекты ДИПСа планируется до конца 2018 года.

Мы разрешили проблемы дольщиков, которые ожидали свои квартиры годами: благодаря принятым решениям властей, долгой работе и должному контролю удалось сдвинуть с мертвой точки многие долгострои, обеспечить жильем более 6000 дольщиков. За время работы Москомстройинвеста в Москве не появилось ни одного нового долгостроя, три года назад нам перешли проблемные объекты на присоединенных территориях, где контракты заключались много лет назад, а обязательства перед участниками строительства так и не были выполнены. Но и эти дольщики не остаются без нашей поддержки: регулярно организуем штабы и совещания с участием заинтересованных сторон, находим новых застройщиков, которые готовы достроить дома и обеспечить квартирами пострадавших граждан. Также нам удалось за эти годы навести порядок в области долевого строительства столичные застройщики теперь предпочитают работать в рамках правового поля. В настоящее время в Москве почти 92% строящихся жилых домов реализуются по договорам участия в долевом строительстве, это заметное достижение и результат большой проделанной работы специалистов комитета, ведь пять лет назад эта цифра составляла всего 59%.

- Какие задачи стоят перед комитетом сегодня? Какие из них являются приоритетными в современных непростых условиях?

Наша задача как структуры московского правительства, ответственной за взаимодействие с инвесторами, не допустить спада на рынке недвижимости, обеспечить постоянный приток инвестиций в бюджет города, содействовать реализации таких городских программ, как реновация промзон, строительство ТПУ. При этом мы работаем не только с крупными игроками рынка недвижимости, но и со средним и малым бизнесом, потому что кризисные явления в экономике больнее всего бьют по таким компаниям.

Совместно с Ассоциацией инвесторов Москвы в мае этого года мы запустили Единый банк проектов, созданный для помощи инвесторам, оказавшимся в тяжелой финансовой ситуации. С его помощью компании могут найти покупателя на свой проект или соинвестора для его дальнейшей реализации. На площадке представлены проекты строительства гостиниц, офисов, производственно-складских, социальных и жилых объектов, реконструкции памятников.

В Едином банке проектов размещены только проверенные проекты, Москомстройинвест, курирующий его работу со стороны города, отвечает за актуальность и достоверность информации. Когда портал заработал, на нем было представлено 10 проектов, на сегодняшний день порядка 40, и четыре из них уже нашли через эту площадку инвесторов. Таким образом, эффективное взаимодействие с бизнес-сообществом, сохранение высоких показателей строительной отрасли основная задача, поставленная перед нами.

Также приоритетом для нас является защита прав участников долевого строительства. Только представьте: на сегодняшний день дольщики заплатили компаниям почти 587 млрд руб. по договорам участия в долевом строительстве. При этом по итогам первого полугодия эта цифра составляла более 571 млрд. Это огромные деньги! Для нас важно, чтобы дома были достроены и не появлялись новые «обманутые» дольщики. Поэтому контроль и надзор в области долевого строительства важное направление нашей работы.

Мы усилили проверки компаний, привлекающих деньги граждан в строительство жилых домов. В этом году Прокуратура Москвы согласовала нам 69 плановых проверок. Москомстройинвест внепланово проверяет застройщиков, в том числе и с правоохранительными органами такие проверки чаще всего проводятся на основании обращений дольщиков. С начала 2015 года Москомстройинвест провел более 130 проверок, по их итогам нарушители должны заплатить в бюджет города более 75 млн руб. При выявлении грубых нарушений закона о долевом строительстве, то есть если компания начинает реализовывать квартиры до получения необходимой разрешительной документации, мы сразу сообщаем в прокуратуру и полицию. У нас налажено взаимодействие, и они быстро реагируют в таких случаях. Существующие экономические условия довольно непростые для участников рынка, но мы контролируем, чтобы застройщики работали в рамках закона, в срок достраивали свои объекты и передавали их гражданам.

- Как комитет взаимодействует с организациями и гражданами, в частности, участниками долевого строительства?

Москомстройинвесту как структуре правительства Москвы, отвечающей за контроль и надзор, удалось добиться хороших результатов в работе с застройщиками. Приведу такие цифры: в 2011 году в Комитет представляли отчетность 47 компаний, привлекающих денежные средства граждан в строительство, в 2015 году 167 застройщиков. Увеличение в 3 раза! Но это всего одна сторона нашей деятельности, вторая работа с потенциальными покупателями квартир в Москве. Для них на нашем сайте представлено много полезной информации памятка дольщику, перечень компаний, представляющих Москомстройинвесту ежеквартальную отчетность, сведения о банкротящихся застройщиках. У каждого есть возможность задать вопрос через электронную приемную на нашем официальном сайте, позвонить по телефону «горячей линии». Помимо сайта, в интервью и комментариях газетам, информационным агентствам и телеканалам мы упорно из раза в раз объясняли и продолжаем «ликбез» для участников строительства. Что важно знать при покупке квартиры на стадии котлована? Какие документы должен представить вам застройщик? Как выявить обман и возможные риски? Эта просветительская работа приносит плоды: обращений и уточняющих вопросов о долевом строительстве от граждан становится все больше. Это свидетельствует о более ответственном подходе потенциальных дольщиков к вложению своих средств. Мы рады, что нас услышали, и москвичи сегодня доверяют нам и знают о работе Комитета. Что касается пострадавших дольщиков, то, как я уже говорил, все проблемные объекты находятся на контроле города. Помимо регулярных совещаний и штабов, мы оказываем консультативную поддержку гражданам, в том числе на личных приемах. Для защиты прав дольщиков Москомстройинвест также участвует в судебных заседаниях в рамках 18 дел о банкротстве застройщиков.

- Как налажена обратная связь с жителями города, например через порталы «Активный гражданин», «Наш город» и т.д.?

На мой взгляд, эти порталы дают инструмент для грамотного и эффективного управления городом. Они предоставляют возможность вести полноценный диалог между городскими властями и жителями. Во-первых, работа органов исполнительной власти становится более открытой и прозрачной для москвичей: через портал они могут узнать, какие важные изменения планируются в городе, или же пожаловаться на существующие проблемы во дворе, на их улице. Во-вторых, благодаря «Активному гражданину» и другим порталам предпочтения и выбор жителей учитываются городом в работе, обращения москвичей о проблемах помогают оперативно их устранить. По такому же принципу наш комитет взаимодействует с бизнес-сообществом при подготовке изменений в законодательство. Поправки в законе определяют правила игры на долгие годы вперед, и при их подготовке мы работаем с девелоперами, которых изменения непосредственно коснутся. К примеру, Москомстройинвест совместно с Клубом инвесторов Москвы разработал поправки для успешного редевелопмента промзон, большинство из которых вошли в законопроект «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон…». Он был одобрен в первом чтении Госдумой РФ в июне 2015 года, надеюсь, законопроект рассмотрят в эту осеннюю сессию. Поэтому обратная связь в нашей работе очень важна для принятия правильных решений.

- Как жителю столицы, что вам больше всего нравится в современной Москве?

Я отмечаю постоянные изменения в лучшую сторону во всех городских сферах. Конечно, работая в строительстве, я в первую очередь обращаю внимание на изменение облика депрессивных районов, освоение бывших промзон, появление новых развязок, реконструкцию крупнейших магистралей и открытие новых станций метро. Как жителю мне важно, что в городе организуют многочисленные конференции, тематические фестивали, спортивные мероприятия, праздники и выставки, которые интересны для людей разных вкусов и предпочтений, а также помогают реализовать профессиональный и творческий потенциал. Я не представляю свою жизнь без спорта, вот недавно поучаствовал в третьем Московском марафоне пробежал дистанцию в 42 км и 195 метров. Атмосфера потрясающая! Бегуны общаются и подбадривают друг друга, когда силы на исходе, и зрители очень поддерживают на протяжении всей дистанции. Такой марафон «вербует» намного больше сторонников здорового образа жизни, чем любая реклама. Поэтому благодарю коллег за прекрасные городские праздники и мероприятия

Журнал «Столичный стиль»