Новая Москва: спальный район или новая точка притяжения?
Темы в материале:
В середине прошлого века Москва стала расширяться: застраивалась окраина города и ближнее Подмосковье в пределах МКАД. Эти районы отличались однообразной архитектурой, малогабаритными квартирами и отсутствием развитой транспортной инфраструктуры. Остро ощущалась нехватка социальных объектов. Отсутствие рабочих мест заставляло новоселов добираться до работы и возвращаться по вечерам в переполненном транспорте.
1 июля 2022 года современная Новая Москва будет отмечать свой первый юбилей. Почти 10 лет существуют созданные на присоединенных к столице территориях два административных округа столицы – Троицкий и Новомосковский. Сегодня они развиваются по принципам, в корне отличающимся от тех, что существовали в прошлом веке.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
Ранее Новая Москва состояла из 21 муниципального образования. В начале мая 2024 года правительство столицы приняло решение о создании новых территориальных органов исполнительной власти в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). Были упразднены поселения и образованы восемь новых районов в ТиНАО - Внуково, Филимонковский, Коммунарка, Троицк, Щербинка, Бекасово, Краснопахорский, Вороново.
В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от «Рассказовки» продлили до станций «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».
Метро на территории Новой Москвы продолжит расти: в 2024 году здесь построили станцию «Потапово». Также на схеме появилась Троицкая линия с семью станциями.
К 2030 году 16-я линия столичной подземки пополнится еще шестью станциями: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/razvitie-metropolitena-1?from=c
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
С момента присоединения новых округов к Москве здесь построили свыше 400 км дорог, более 50 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. В их числе шесть путепроводов через железнодорожные пути и 40 мостов.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
НазадЕсли раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
С 2012 года в ТиНАО сдали в эксплуатацию более 33 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 27 млн кв. м жилья. В Новой Москве проживает более 780 тыс. горожан.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya?from=cl
Назад
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Троицком и Новомосковском административных округах построили более 200 социальных объектов.
В 2025 году в Новой Москве завершится строительство и реконструкция порядка 30 детских садов и школ.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-novyh-socialnyh-obektov?from=cl
Основной акцент правительство делает на полицентричности развития, создании альтернативных центров приложения труда, отдыха и проживания людей. Об основных составляющих программы преобразования новых территорий расскажем более подробно.
Рекордный рост населения в Новой Москве
За первое десятилетие существования рынок недвижимости в Новой Москве оказался самым динамично развивающимся в столице. Спрос на жилье в ТиНАО постоянно растет: все больше людей переезжают на присоединенные территории. По данным руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в 2021 году в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы введен рекордный объем недвижимости – 4 млн 422,56 тыс. кв. метров. Из них 3 млн 782,78 тыс. кв. м. – жилье – тоже рекорд за весь период развития новых территорий.
Всего с 2012 года в ТиНАО построено более 19 млн кв. метров жилья.
«Для сравнения,на начальном этапе развития присоединенных территорий, в 2012 году, в ТиНАО было введено 442 тысячи «квадратов» жилья. В Новой Москве спрос на квартиры опережает предложение», – утверждает в своем аналитическом отчете один из основных застройщиков ГК «А101».
Жилые кварталы в ТиНАО: архитектурное разнообразие
Людям предоставляется жилье на выбор: наряду с многоэтажками новые территории застраиваются таунхаусами, коттеджами, небольшими частными домами.
С 2012 года в Новой Москве уже ввели миллионы кв. метров индивидуального жилья. Архитектурный облик Новомосковского округа в значительной мере определяет многоэтажное строительство. А в Троицком административном округе преобладают дома меньшей этажности.
Один из примеров современного поселка бизнес-класса – архитектурный пригород «Западная долина», расположенный в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе. В поселке, состоящем из коттеджей и таунхаусов, можно не только жить, но и работать – несколько офисных зданий обеспечивают более 4 тыс. рабочих мест.
Портрет покупателя жилья в Новой Москве
Со времени активной застройки – с 2013 года – количество новоселов, которые приобрели жилье в Новой Москве, увеличилось в 3,5 раза. Эти люди сформировали определенный «портрет» жителей этих округов.
Основную категорию новоселов (44%) составляет возрастная группа от 26 до 35 лет. Большинство покупателей квартир в ТиНАО – семейные пары с детьми (72%).
Этих покупателей привлекают просторные квартиры из двух-трех комнат, а также инфраструктура района, транспортная доступность, наличие школ и детских садов, игровые пространства.
Создание социальной инфраструктуры
Жилье возводится одновременно с созданием транспортной и социальной инфраструктурой. С 2012 года в Новой Москве построили и ввели в эксплуатацию около 100 социальных объектов, из них 32 школы и 66 детских садов . Только в 2021 году здесь было построено 13 детских садов, 14 школ, 4 объекта здравоохранения.
Рост населения в ТиНАО потребовал строительства трех школ-гигантов на 1100, 1300 и 1125 мест. Детям в новых округах есть не только, где учится, но и будет где заниматься спортом. Многие социальные объекты располагаются прямо на территории жилых комплексов: это удобно жителям.
В Новой Москве доступны не только современные школы, но и медицинские учреждения, оснащенные по последнему слову техники. Например, в Коммунарке строится медицинский комплекс на 1260 коек.
Год назад принял первых пациентов московский клинический центр инфекционных болезней «Вороновское». Построенная всего за месяц новая клиника очень помогла в борьбе с пандемией.
На территории Новой Москвы расположен один из крупнейших инновационных кластеров России − «Сколково». Среди из его ключевых проектов – создание Международного медицинского кластера (ММК).
Помимо больниц в Коммунарке и Вороновском, с 2012 года в ТиНАО за счет средств городского бюджета и внебюджетных источников построены и введены в эксплуатацию 16 объектов здравоохранения.
Планы на ближайшие годы по вводу соцобъектов еще амбициознее. Всего к 2035 г. в Новой Москве планируется построить 320 новых детских садов, 170 школ, 125 объектов здравоохранения, включая больницу в Коммунарке с перинатальным центром, а также 700 спортивных объектов.
Центры деловой активности в Новой Москве
Новая Москва привлекает не только качеством жилья, удобной инфраструктурой, но и возможностями для деловой активности. За 10 лет создано несколько эффективных бизнес кластеров. Это позволило увеличить количество рабочих мест в Новой Москве более чем в три раза: до 267 тысяч.
«Темпы ввода нежилых площадей и создания новых рабочих мест в ТиНАО убедительно подтверждают обоснованность стратегической задачи – к 2035 году располагать миллионом рабочих мест. Такой показатель определен Генпланом», – отмечает глава Департамента развития новых территорий.
Среди наиболее масштабных и интересных бизнес-проектов – офисный парк Comcity. Проект реализуется в концептуально новом для России формате «город в городе». В основе концепции лежат принципы прогрессивной архитектуры, создающей гармоничную экологическую среду.
В зданиях первой очереди, площадью 108 тыс. кв. метров, уже разместились такие крупнейшие компании, как «Ростелеком», Coсa-Cola HBC Россия, Oracle и другие. Чтобы пойти на обед или тренировку после работы, сотрудникам Comcity не нужно покидать здание. Здесь есть несколько столовых, кафе и ресторанов, салоны красоты, фитнес-центр, супермаркет, банкоматы, кабинет нотариуса и даже собственное отделение почты.
Недалеко от Comcity расположился бизнес-парк «Румянцево». По многофункциональности и разнообразию контингента арендаторов на столичном рынке нет аналогичных объектов.
Еще один бизнес-парк класса А в том же районе – Neopolis: новый офисный проект рядом с метро, который выделяется высоким уровнем комфорта и сервиса для арендаторов.
В Новой Москве реализуется уникальный для России и Европы с точки зрения масштаба, функционала, возможностей проведения досуга и ведения бизнеса кластер «Прокшино». Он будет состоять из трех крупных проектов – спортивно-событийного кластера, бизнес-квартала и жилого комплекса. Вводить их будут поэтапно, полностью запустить проект планируется к 2035 году. Там будет создано свыше 16 тыс. рабочих мест.
Дорожно-транспортная инфраструктура новых округов
Огромную роль в создании удобной транспортной инфраструктуры играет строительство метро.
Начато строительство линии метрополитена до городского округа Троицк. Поэтапный ввод новых станций запланирован на 2024−2026 гг. Также ведется сооружение 2 станций Калининско-Солнцевской линии метро – «Пыхтино» и «Внуково». Завершить работы планируется в 2024 году.
В столице строится новая радиальная линия – Троицкая. На ней будет 17 станций, а ее длина составит более 43 км. Ветка пройдет от станции ЗИЛ МЦК и дойдет до Троицка. Это будет самый протяженный радиус московского метро и самый большой за МКАД.
Станции «ЗИЛ» и «Крымская» являются пересадочными на одноименные станции МЦК. С «Новаторской» можно пересесть на Большую кольцевую линию метро, с «Академической» – на Калужско-Рижскую.
На станции «Новомосковская» организован пересадочный узел с Сокольнической веткой.
В перспективе на станции «ЗИЛ» планируется организовать пересадку на Бирюлёвскую линию метро.
Назад
Строительство Троицкой линии ведется в два этапа. Сейчас завершен первый этап создания нового радиуса метро.
Четыре станции начали работу в сентябре 2024 года – «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская», а 28 декабря открыли второй участок – станции «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
В рамках празднования Дня города 13 сентября 2025 года в столице открылись еще четыре станции «изумрудной» ветки – «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ».
Сейчас готовится проектная документация второго этапа строительства ветки – участка длиной 16,8 км с шестью станциями от «Новомосковской» до Троицка.
Для обслуживания поездов «изумрудной» линии в этом году ввели электродепо «Столбово». В 2029-м планируется завершить строительство депо «Троицкое».
НазадЛиния улучшит транспортное обслуживание около 2 млн горожан, которые получат десятки вариантов новых маршрутов и смогут значительно экономить время в пути.
Открытие метро также будет стимулировать строительство жилой и коммерческой недвижимости, создание десятков тысяч рабочих мест.
Троицкая линия уменьшит нагрузку на южные участки Сокольнической и Калужско-Рижской веток, а также на Бутовскую. Ее запуск позволит снизить интенсивность движения автотранспорта по прилегающей улично-дорожной сети, что улучшит экологическую ситуацию.
Назад
В 2012−2021 гг. было построено и реконструировано почти 317 км дорог, 58 искусственных сооружений (мостов, тоннелей, эстакад) и 36 пешеходных переходов. Один из ключевых объектов – Центральная кольцевая автомобильная дорога – новая артерия, которая дает мощный импульс развитию прилегающих к столице территорий, в том числе и Новой Москве.
Уделяется внимание строительству небольших районных проездов. Это позволяет снизить загрузку на основных вылетных магистралях, улицах и внутриквартальных проездах, повысить уровень качества транспортного обслуживания жителей Новой Москвы, а также обеспечить транспортную доступность станций Московских центральных диаметров и метро.
До конца 2024 года на территории Новой Москвы планируется построить 185 км магистральных дорог.
Социально-экономические выгоды покупки жилья в ТиНАО
Приобретать жилье в Новой Москве экономически выгодно. Покупатели квартир получают существенные льготы. Прежде всего, это возможность получить московскую прописку и связанные с этим преференции: бесплатный проезд и социальные выплаты многодетным, помощь в трудоустройстве, материальная и социальная поддержка пенсионеров и многое другое. Льготные ставки по ипотеке позволяют существенно сэкономить при приобретении новой квартиры. Государственная программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2022 года. К тому же девелоперы предлагают выгодные условия покупки по программам рассрочки, а также партнерским программам с банками.
С момента реализации проекта Новая Москва и аналитики, и строители, и власти понимали: интеграция территорий в пространство города увенчается успехом только в том случае, если ТиНАО будет развиваться комплексно, будут учитываться разнообразные потребности жителей и бизнеса. В 2021 году Москва вошла в тройку самых удобных для жизни городов мира по версии Boston Consulting Group. И важно то, что, по данным социологических исследований, 70% жителей Новой Москвы удовлетворены качеством своей жизни.
«Большинство признает основным преимуществом создание в ТиНАО метрополитена, развитие улично-дорожной сети. Более половины говорят о том, что жизнь в новых округах стала безопаснее. Это и есть результат реализации комплексного подхода. Огромной работы, проделанной для блага жителей, их комфортного проживания», − подчеркнул Андрей Бочкарёв.
