В интервью «Южным горизонтам» руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин рассказал, какими будут новостройки, построенные в рамках программы реновации.

- Сергей Иванович, какое количество домов включено в программу реновации на юге Москвы?

- В Южном округе в программу реновации включено 378 домов в десяти районах: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Царицыно и Чертаново Южное.

- Площадки для расселения уже подобраны?

- В настоящее время на юге города утверждено 25 площадок, предназначенных для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» горожан.

- Список площадок увеличится со временем?

- Существующий перечень площадок не является окончательным, в настоящее время прорабатываются дополнительные «стартовые» площадки для строительства многоквартирных домов.

- Сергей Иванович, программа реновации - одно из самых обсуждаемых событий года. Все следят за тем, какие нормативы принимаются, какие площадки выделяются, где начнут возводить дома. Но ведь в городе уже была программа расселения пятиэтажек. В чем ее отличие от нынешней?

— При реализации программы сноса домов первого периода индустриального домостроения нами были накоплены знания и практический опыт. Используя их, мы выходим на совершенно иной уровень качества технологических решений реновации, закладываем в новые дома и кварталы перспективу не только завтрашнего дня, но и отдаленного будущего.

- Сколько же прослужат новостройки?

- Новое жилье должно прослужить минимум 100 лет, и возможность модернизироваться в соответствии с требованиями, которые будут предъявляться через десятилетия необходимо заложить в него на целый век вперед. Мы уверены: реновацию в построенном сегодня доме в будущем необходимо осуществлять за счет изменения технологического содержания.

- Технические требования на проектирование домов - это новый стандарт? Он как-то закреплен нормативно?

- Московский стандарт реновации станет одним из главных документов программы. В его основу лягут технические требования на проектирование домов по программе реновации после их доработки на основе опыта проектирования и строительства. Также в нем будут учтены отзывы граждан, которые будут переселяться в эти дома.

Уже решено: принять ширину жилых комнат не менее 3,3 м, размеры кухонь не менее 9 кв. м, наличие кладовых, остекленных лоджии или балконов, места установки блоков кондиционеров. В квартирах от двух комнат и более предусмотрены два санитарных узла.

- Каким образом новые дома приблизят Москву к стандартам «умного города»?

- В технических требованиях на проектирование домов по программе реновации учтены решения «смарт-стандарта», что позволит в дальнейшем интегрировать построенное жилье в пространство «умного» города. Эти решения направлены на создание комфортной городской среды и будут выражаться в повышении комфортности и безопасности среды проживания, обеспечении качественной связью, системой видеонаблюдения, создании инфраструктуры для внедрения сетей 5G, снижении издержек при получении социальных услуг. Так, планируется автоматизация процессов сбора, обработки, передачи и хранения данных потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электричества. Инженерные системы жилых домов будут интегрированы с информационными системами ресурсоснабжающих организаций города, обеспечивая управление, контроль и учет потребления энергоресурсов.

Предложены решения по организации доступа транспорта жителей, арендаторов, гостей на придомовую территорию, в парковочные зоны, доступа в подъезды домов и в места общего пользования.

Несанкционированный доступ в технические помещения будет ограничен посредством установки автоматически запирающихся устройств. Будут устанавливаться средства видеонаблюдения в рамках городской системы видеонаблюдения с целью дальнейшего использования видеоизображений в государственной информационной системы «Единый центр хранения и обработки данных». Предусмотрены места для размещения подъездных, внутриподъездных и дворовых камер; камер в местах массового скопления людей; в лифтовых кабинах, оснащение системами двухсторонней громкоговорящей связи с диспетчером объединенной диспетчерской службы. В холлах жилых домов будут установлены информационные панели для трансляции городской информации, а также – системы оповещения жителей о чрезвычайных ситуациях через домофонную связь.

Планируется также организация системы мониторинга законности занятия парковочных мест для инвалидов с возможностью передачи информации в городские информационные системы.

В технических требованиях учтены положения первой редакции «смарт-стандарта», но нет препятствий для развития систем в соответствии с последующими переменами. В то же время технические требования отличаются особой строгостью. Заданная нами планка очень высока. Документ включает в себя несколько разделов и четко описывает то, какими должны быть архитектурные, планировочные решения самой новостройки. Отдельно расписаны стандарты квартир для маломобильных групп населения.

- Какие пункты для маломобильных горожан включены в требования?

- При проектировании квартир для семей с инвалидами-колясочниками на первых этажах следует обеспечивать возможность выхода из квартиры непосредственно во двор. Для устройства подъемника площадь квартиры увеличивается на 12 метров. Жилая зона для проживания инвалидов должна иметь как минимум комнату, совмещенный санузел, холл-переднюю площадью не менее четырех метров, в такой квартире предусматривается отсутствие порогов между помещениями, а также расширенные коридоры и дверные проемы.

- Будут ли сформированы какие-то требования к придомовой территории в кварталах реновации?

Региональными нормами градостроительного проектирования, находящимися сейчас на рассмотрении, предусматривается наличие детской площадки, зоны выгула собак, современной системы сбора мусора, помещений для сотрудников товариществ собственников жилья, обязательны зеленые насаждения. В реализации таких масштабных проектов, как реновация жилого фонда, важнейшей составляющей является системность во всем, и в первую очередь в регламентации и планировании. Ответственность перед жителями Москвы чрезвычайно высока. Думаю, все те, кто участвует в реализации программы реновации, понимают: четко определенные правила, регламенты и алгоритмы, которые и определяют понятие «системность» – главное условие успеха в достижении планируемых результатов.