Александр Максименко о работе в стройкомплексе столицы, международном бизнес-форуме недвижимости и новых градостроительных подходах

Первый международный бизнес-форум недвижимости, который пройдет 6–8 июня нынешнего года в столице, станет московской альтернативой выставки MIPIM в Каннах. Один из организаторов форума – председатель Координационного совета архитектурного инвестиционного строительного комплекса Александр Максименко – хорошо известен строительному сообществу столицы. Заслуженный строитель РФ, он много лет работал в стройкомплексе Москвы. О своей нынешней деятельности и пройденном пути Александр Максименко рассказал корреспонденту «МП». 

- Александр Сергеевич, вы практически всю жизнь посвятили строительству. А как вы начинали? 

– Сразу после армии я начал работать в Домостроительном комбинате № 1. Прошел все ступени карьерной лестницы от мастера до заместителя генерального директора ДСК-1 Владимира Копелева. После этого я поступил на государственную службу и 10 лет являлся заместителем главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина – нынешнего депутата Госдумы РФ. Многие годы я работал с командой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, занимался уникальными проектами: построил Театр Петра Фоменко, больницу имени С.П. Боткина, реконструировал консерваторию имени П.И. Чайковского, Гнесинку. Последние три года занимал должность заместителя департамента по градостроительной политике.

Я считаю, что мне очень повезло в жизни, потому что у меня было два прекрасных учителя – Владимир Копелев и Владимир Ресин, достойнейшие люди, которым я очень благодарен.

- Вы поработали и под началом нынешнего мэра Москвы Сергея Собянина? 

– Да, пришла новая команда, у которой свои подходы к решению важной задачи – сделать город комфортным и дружелюбным. Конечно, у молодого поколения более прогрессивные взгляды, меняется время, появляются новые технологии. Все это оказывает влияние на работу правительства в целом и стройкомплекса в частности. Сегодня много оригинальных идей исходит от молодых специалистов, а власти города, в свою очередь, идут им навстречу. Сплав профессионализма и молодости – самый верный подход, которым я сам руководствуюсь всю жизнь.

- Чем вы занимаетесь сейчас? 

– Полгода назад мы с коллегами создали Архитектурный инвестиционный строительный комплекс (АИСК). Был подписан документ о совместном сотрудничестве, в котором принимают участие самостоятельные компании. Цель нашей организации – взаимодействие компаний в области разработки концепции развития территорий, проектирования, строительства, привлечения инвестиций и реализации проектов. Это профессиональный подход к разработке документации, не противоречащий существующему градостроительному законодательству. Мы предлагаем полный комплекс услуг, сопровождающий строительство любых объектов.

- Как это выглядит на практике? 

– К нам обращается клиент, владеющий, например, земельным участком. Мы можем предложить услуги по оценке кадастровой стоимости земли, а также профессионально оценить градостроительный потенциал этой территории. Также занимаемся изменениями вида разрешенного использования земельного участка, если это предусмотрено Генпланом.

Хочу отметить, что АИСК работает строго в рамках закона, мы не сотрудничаем с компаниями, которые предлагают обойти действующие нормы и правила. Наши специалисты готовят полные пакеты сопроводительной документации для предоставления в Градостроительно-земельную комиссию.

Также помогаем и в проектировании. В команде ассоциации состоят специалисты, которые делали проекты для Дома музыки и других знаковых городских объектов. Если для строительства необходимы инвестиции, АИСК привлечет сторонние капиталы. Также мы занимаемся реализацией объектов и сотрудничаем с FIABCI – Международной федерацией профессионалов рынка недвижимости, благодаря которой клиентский объект может попасть на международные площадки.

- Какие специалисты трудятся в составе комплекса? 

– Практически 90% руководителей нашего архитектурного комплекса – люди, которые много лет проработали в правительстве Москвы. Это заслуженный архитектор РФ, президент Российской академии архитектуры и строительных наук, генеральный директор АО НИЦ «Строительство» Александр Кузьмин; заслуженный экономист РФ, глава Центра индивидуальной и кадастровой оценки Валерий Беккер; почетный строитель РФ, генеральный директор Центра риелторских коммуникаций и Центра подготовки разрешительной документации Андрей Ликефет; заслуженный работник геодезии и картографии, советник председателя Московского комитета архитектуры и градостроительства Андрей Антипов; заслуженный экономист РФ, глава компании «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» Анатолий Воронин; председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова; член правления Союза молодых архитекторов, генеральный директор архитектурного коворкинга Павел Сонин. Объединяя накопленный опыт и знания, мы можем предложить полный цикл услуг в сфере строительства.

- Полгода – не такой большой срок для компании. Есть ли уже проекты в работе? 

– Проектов не так много, но они есть. Мы запроектировали парк и многофункциональный комплекс в Орехово-Зуеве. Одно из направлений работы АИСК – новый подход к развитию малых городов. Условно мы называем его «Генплан снизу». Сегодня проект Генерального плана разрабатывается проектировщиками по распоряжению властей города. Мы же предлагаем другую схему, которая запускается в подмосковном Орехово-Зуеве. Ее суть заключается в формировании инновационных территориальных кластеров с привлечением собственников недвижимости и городской администрации. Мы предлагаем свое видение развития города, опираясь на пожелания бизнес-сообщества, городской администрации, а также потребности и предпочтения жителей. Проект поддерживает Банк Москвы.

Все документы уже готовы, в скором времени мы начнем работу с собственниками недвижимости. Орехово-Зуево – исторический город, качественная реконструкция и строительство новых объектов поможет привлечь туристов и увеличить поступления в бюджет.

- Разве для Орехово-Зуева нет действующего Генплана? 

– Генплан есть, но он, как и во всей Московской области, еще не утвержден. Тем не менее, мы будем работать в рамках существующего Генплана и наполнять его совместно с инвесторами. Сейчас промзоны используются нерационально. Кто-то строит небольшой завод, кто-то сдает помещения в аренду. Зная потребности города, мы сможем создать на этих территориях инновационные кластеры практически любого назначения, в том числе с привлечением иностранных инвесторов. 

Программа развития городов была запущена президентом РФ Владимиром Путиным, и сегодня, несмотря на непростые экономические условия, она набирает обороты. К нам уже обратились за помощью Обнинск и Звенигород, есть клиенты и из других регионов России.

- АИСК является одним из организаторов международного бизнес-форума недвижимости. Расскажите подробнее об этом проекте. 

– Совместно с Торгово-промышленной палатой (ТПП), ЦБ РФ и FIABCI при поддержке Министерства строительства и Госдумы АИСК организовывает первый международный бизнес-форум недвижимости. Он пройдет на площадке «Экспоцентра» 6-8 июня нынешнего года. Форум станет московской альтернативой выставки MIPIM, проводящейся в Каннах, где и прошла презентация мероприятия.

Форум пройдет в течение трех дней. Первый день будет посвящен образовательной части, поездкам на объекты и отдельные мастер-классы. Второй день – пленарные заседания и основные круглые столы. В рамках заседаний участники форума обсудят проблемы, которые сегодня существуют в области недвижимости и строительства, а также выскажут конкретные предложения по их решению. Третий день посвящен молодым специалистам, будут работать мастер-классы и коворкинги. В рамках форума откроется выставочная площадка, на которой участники смогут показать свои проекты. К участию в мероприятии привлекаются все регионы России, международные организации более чем из 20 стран уже изъявили желание участвовать.

Уже свыше 20 международных организаций изъявили желание участвовать в этом мероприятии.

АННА ШИРЯЕВА, «МОСКОВСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА»